Adv-fabrika.ru

Ремонт и Дизайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Железобетонный дом плюсы и минусы

Разбираем плюсы и минусы монолитно-каркасного дома

Для строительства современных многоэтажек всё реже используются кирпич и панели. Большинство домов представляют собой цельные конструкции из бетона и железного каркаса. Эксплуатационные характеристики у них в разы лучше, поэтому выбор в их пользу вполне обоснован.

Специфика строительства по монолитно-каркасной технологии

Рассмотрев более детально специфику данного процесса, можно определить плюсы и минусы монолитно-каркасного дома. Главной составляющей любой конструкции из монолита является металлический каркас, который придаёт строению жёсткость. Вокруг него монтируют опалубку и заливают бетон. Опалубка является неким ограничителем, который даёт возможность сформировать все части будущего дома: фундамент, перекрытия, стены. В зависимости от сложности проекта и целевого назначения здания используют съёмную или несъёмную опалубку.

Строительство по монолитной технологии отличается от кирпичного или панельного. Достичь качественного результата можно только с использованием специальной техники. Многое зависит и от качества самих материалов, в частности бетона. Если он имеет невыразительные характеристики, то стены могут сильно промерзать, давать усадку и даже трескаться. Опять же, если строительство выполнялось с соблюдением всех правил, то беспокоиться не о чем.

В чём плюсы и минусы монолитно-каркасного дома

Скажем сразу: преимуществ у монолитного дома намного больше, чем недостатков! Среди самых значимых стоит выделить следующие:

  • Практически полное отсутствие швов, за счёт чего строение получается очень прочным.
  • Нагрузка на фундамент распределяется равномерно. Это даёт возможность сделать основание более лёгким.
  • Возможность строительства в сжатые сроки. На протяжении всего периода работ можно поддерживать очень высокий темп. Помешать быстрой сдаче объекта могут только погодные условия.
  • Незначительная усадка. Начинать отделку помещений внутри можно сразу после окончания основного строительства.

Даже эти плюсы сполна перекрывают минусы монолитно-каркасного дома, но есть ещё несколько преимуществ, о которых нельзя не упомянуть. Монолитная технология даёт возможность воплотить любые архитектурные задумки. Благодаря отсутствию несущих стен можно в любой момент организовать перепланировку помещения.

Толщина бетона и прочный металлический каркас делают монолитный дом устойчивым не только к любым погодным катаклизмам, но и подземным толчкам. Это означает, что их можно строить в районах с высокой сейсмической активностью. Поражает и долговечность таких домов. Без капитального ремонта они могут простоять около 100 лет.
После таких внушительных достоинств даже не верится, что монолитные дома могут иметь какие-то недостатки. Но они есть, и противники данной технологии пытаются всячески использовать их чтобы доказать свою правоту.

Рассмотрим недостатки более детально:

  • Невозможность строительства при низкой температуре. Если температура упала ниже +5°С, то бетон нужно готовить с применением специальных добавок. Они помогут при низкой температуре, но увеличат смету.
  • Строительство дома из монолита является более трудозатратным. Для домов из кирпича или панелей ресурс рабочей силы меньше на 10-15%.
  • Для качественной работы необходима специальная техника. Без её использования монолитная конструкция теряет ряд основных преимуществ и не может считаться полноценной.

Пожалуй, это все плюсы и минусы монолитно-каркасного дома, но есть ещё два важных момента, касающихся самого бетона. Стены из него обладают высокой проводимостью тепла, поэтому в районах с холодным климатом может понадобиться дополнительное утепление. В большинстве случаев это касается и звукоизоляции, но если стены достаточно толстые, то можно обойтись без неё.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Какие плюсы и минусы монолитно-кирпичных домов выделяют эксперты?

В целом, большинство жильцов из монолитов довольны своим выбором. Современные тенденции в строительной индустрии показывают, что данная технология в скором времени станет основной. Беспокоиться об этом не стоит, потому что кирпичные и панельные дома в лице монолита получили хорошего приемника.

Монолитно-каркасный дом — плюсы и минусы технологии

Применение монолитного бетона в частной застройке не является непривычным. Отливка фундаментов и перекрытий считается чуть ли не единственным разумным и экономически выгодным решением. Однако полноценный монолитно-каркасный дом и сейчас не является распространённым.

Технологические особенности

Железобетонный каркас состоит из объединённых в одно целое вертикальных колонн, горизонтальных ригелей и дисков перекрытия. Все элементы соединяются между собой при помощи выпусков стержней, которые связывают их в общую структуру. Определяющую роль в надёжности и долговечности Монолитно-каркасного дома играет качество армирования и бетонирования.

Монолитный каркас частного дома.

Правильное выполнение мероприятий этого цикла может составить непреодолимое препятствие для частного застройщика. Самое первое требование заключается в наличии проектных материалов с разработанными чертежами армирования всех узлов и элементов конструкции. Строя монолитно-каркасный дом по индивидуальному проекту, заказчику придётся оплатить выполнение всей этой документации, так как никакие типовые решения без проверочных расчётов применять нельзя.

Работа по чертежам подразумевает достаточно квалифицированных исполнителей и ответственное руководство, так как армирование выполняется в соответствии с жёсткими требованиями, касающимися выдерживания габарита защитного слоя бетона и правильности вязки арматуры. Помимо стальных каркасов, требуется огромное количество опалубок, являющихся сложными изделиями, к изготовлению которых приходится относиться со всей серьёзностью.

Монолитное перекрытие в разрезе.

Они должны обеспечить проектное положение элемента с размещённой в нём согласно чертежам и с учётом допусков арматурой, после того, как внутрь будет залита и уплотнена бетонная смесь. Нагрузки, которые воздействую при этом на стенки ограждения, очень значительны. Они могут сдвинуть и деформировать конструкцию, повлиять на расположение стальных элементов. Поэтому подготовительные работы перед бетонированием, заключающиеся в установке опалубок и вязки стержней, являются весьма сложными и трудоёмкими.

Заливка бетона, уход за ним в процессе твердения, стыковка массивов разных сроков формования также требует глубоких знаний технологии и организации работ. Ситуация осложняется тем, что бетонные конструкции для частного строительства имеют малые сечения при относительно больших высотах и длинах. Такие формы сложно заполнить даже при помощи бетононасоса, проблему может представлять и тщательное уплотнение смеси вибраторами.

Опалубки для отливки колонн каркаса здания.

Резюмируя сказанное, следует подчеркнуть, что строительство монолитно-каркасного дома является сложной работой, которая в большой своей части выполняется вручную и требует относительно высокой квалификации и инженерного надзора. Заливка бетона осуществляется механизировано, но для этого необходима аренда весьма дорогого оборудования и приобретения недешёвых материалов. При укладке смеси профессионализм, и ответственность бетонщиков является решающим фактором качественного результата. Дешевизна и простота не входит в список достоинств таких домов. Определённые преимущества эта технология имеет только по отношению к сооружению со стенами из полнотелого кирпича.

Теплотехнические свойства каркасно-монолитного здания

Замена дорогой и малоэффективной с точки зрения теплопроводности несущей стены на лёгкий и тёплый заполнитель, является основным аргументом для устройства сооружений такого типа. Однако, при малоэтажной застройке нагрузки на стену не настолько высоки, что позволяет в качестве несущих конструкций использовать лёгкие и достаточно прочные элементы, хотя при многоэтажном строительстве выигрыш более ощутим.

Типично южный стиль заполнения каркаса блоками.

Каркасно-монолитные здания пользуются большой популярностью в южных областях, так как позволяют заменить несущую стену тонкой перегородкой из материала с невысокой прочностью, а плиту междуэтажного перекрытия опереть на колонны. В регионах с суровым климатом, толщина стены, выполненная из лёгкого бетона, обычно обладает достаточной несущей способностью, чтобы выдерживать вес конструкций основания следующего этажа. Самонесущая стена должна быть не менее 40 сантиметров шириной, что требует применения газобетона или пенобетона таких марок, которые позволяют нести серьёзную нагрузку.

Проблемным местом оказывается утепление бетонных колонн, ригелей, торцов монолитных перекрытий. Выполнить такую задачу можно, применяя высокоэффективные полимерные материалы, позволяющие достигать хороших результатов при малой толщине изделия, что означает усложнение конструкции стены. Жёсткость основания, являющемся железобетонной трёхмерной рамой, гарантирует целостность внешних стен, выполняющих теплоизоляционную и декоративную функции.

Достоинства здания с монолитным фахверком

Монолитно-каркасный дом, построенный правильно, на хорошем фундаменте, относится к сооружениям с самыми высокими эксплуатационными перспективами. Даже здание из полнотелого кирпича может оказаться более подверженным влиянию времени, чем фахверк из железобетона. Каркас достаточно прочен, чтобы компенсировать за счёт перераспределения напряжений отсутствие неравномерных осадок и деформаций здания, что является важным свойствам, сказывающимся на эксплуатационном долголетии сооружения.

Каркасный дом гораздо легче восстанавливать, ремонтировать и обновлять, так как несущие конструкции защищены от природных факторов, а подвергаются им лёгкие для демонтажа и замены элементы. Поэтому такое здание, является надёжным капиталовложением и реальной инвестицией в недвижимость. Высокий инвестиционный потенциал дополнительно раскрывается в том, что здания каркасного типа фактически имеют открытую архитектуру.

Пример организации пространства монолитно каркасного дома.

Особенно это ощутимо в планировке интерьеров. Отсутствие тяжёлых капитальных несущих стен, ограниченных ими помещений, запроектированных под экономичный пролёт балок или лит перекрытий, открывает возможность с минимальными затратами придать неповторимость планировке каркасного здания. Монолитный бетон обладает практически неограниченной пластичностью, что позволяет реализовывать любые архитектурные и дизайнерские фантазии, придавая индивидуальный облик и выразительность зданию.

Столь же просто и относительно дёшево, помещения могут быть радикально перепланированы, полностью изменившись. Наличие только лёгких перегородок развязывает руки проектировщикам и строителям при устройстве или реконструкции внутренних инженерных коммуникаций. Нет несущих стен, поэтом нет риска нанести ущерб зданию, его конструктивной прочности, прокладывая вентиляционные или отопительные короба, выполняя разводку трубопроводов.

Выводы

Создание монолитного железобетонного каркаса требует существенного расхода трудовых и материальных ресурсов. В отличие от многих типов зданий, такое сооружение потребует привлечение инженерно-технического персонала, как на стадии проектирования, так и при возведении. На площадке выполняются важнейшие работы, от которых зависит прочность и надёжность конструкции, такие как армирование и устройство опалубок, в том числе для тонких плит большого пролёта. Это требует не просто надзора со стороны бригадира, а пооперационного контроля и приёмки под следующий этап.

Здание из монолитного бетона, выполненное по проекту архитектора.

Теплотехнические характеристики дома будут стабильными, но не выдающимися из-за наличия большого объёма железобетона, обладающего высокой теплопроводностью, который сложно абсолютно надёжно разделить на внешнюю и внутреннюю часть здания.

В то же время, такая конструкция позволяет добиться высочайшего уровня визуальной выразительности, который недостижим, применяя иные капитальные материалы. Архитектурная ценность здания и лёгкость перепланировки могут стать немаловажным инвестиционным фактором, позволяющим компенсировать увеличение некоторых граф расходов на проектирование и возведение.

Статьи по теме:

Разберем на примере порядок действий при утеплении дома из пеноблоков снаружи минеральной ватой.

Разберем плюсы и минусы газобетона, его характеристики и назначение, технологию кладки и устройства перекрытий. Что нужно учесть при проектировании.

Технология отделки ступеней крыльца дома тротуарной плиткой и облицовочным кирпичом на примере с фото.

В статье изложена последовательность возведения гостевого дома, из деревянных клееных конструкций, на ленточном фундаменте. Основные правила и.

Типы фундаментов для каркасных домов, советы по выбору и устройству, какой фундамент лучше выбрать в зависимости грунта.

10 советов, как отличить качественную новостройку от некачественной

Как найти действительно качественное жилье, рассказывают эксперты компании «Самолет» Андрей Абдулов, руководитель отдела продаж, Александр Яшин, руководитель проекта, и Сергей Пыров, руководитель строительства.

Встречайте не по одежке

Все новостройки на сайтах, в каталогах и на макетах выглядят нарядными и красивыми. Радуют глаз яркие фасады, отражаются в новых окнах облака.

1. Внешний вид здания важен, но первое, на что следует обратить внимание – материал, из которого строится здание.

Современному новоселу выбирать приходится всего из двух вариантов: панель или монолит. Кирпичные здания в Москве сегодня можно встретить разве что в премиальном сегменте: строить их дорого и долго.

2. Долговечность. Из всех материалов, используемых сегодня в строительстве, монолит является самым долговечным. Нормативный срок его службы – 150 лет. Для сравнения: у панельных домов – 70 лет.

3. Герметизация швов. Как строится панельный дом? Панели соединяются друг с другом с помощью сварки металлических элементов. А эти элементы подвержены коррозии. Так как панельные дома собираются из готовых деталей, как конструктор «Лего», необходима тщательная герметизация швов. Если работы проведены недостаточно качественно, на стыке швов появляются щели, и в дом проникает влага, появляется плесень в углах. Разгерметизация может происходить и во время эксплуатации дома.

Долговечность и прочность монолитных домов объясняется технологией производства. В монолите нет сварных соединений, все соединяет бетон. Устанавливается арматурный каркас, монтируется опалубка, затем заливается бетонная смесь. В результате получается монолитный железобетонный каркас. Бетон надёжен, а металл, расположенный внутри него, не подвержен разрушению.

4. Себестоимость строительства. Возведение монолитного здания сложнее, и требует больших затрат. Строительство панельного дома обходится дешевле. Однако цена продажи совсем необязательно будет низкой, к стоимости может добавиться, например, дорогая отделка или фонтан во дворе. И тогда получится, что стоят два дома – панельный и монолитный – примерно одинаково, а запас прочности у них разный.

5. Контроль качества. Есть еще один важный момент: проверка монолитного дома на качество гораздо серьезнее, чем панельного. Это связано с тем, что панели с завода приходят готовыми, и при строительстве проверяется только качество монтажных работ.

При строительстве монолитного дома контроль начинается с момента завоза арматуры на площадку: что за материал, какого размера арматура, как она «завязана», какой бетон, когда залили, как идет набор прочности, за какое время набрана проектная прочность и т.д. Строгий контроль, сопровождающий каждый этап строительства, гарантирует качество проекта.

6. Шумо- и теплоизоляция. Еще один плюс монолита – лучшая шумо- и теплоизоляция по сравнению с панельным домом. В монолитно-кирпичном доме толщина внешних стен – 600 мм (блок плюс кирпич). У панельной новостройки – 350-400 мм. Благодаря большей толщине стен в монолитном доме сохраняется хорошая теплоизоляция: зимой тепло, летом – прохладно.

Хорошая звукоизоляция достигается в основном за счет малого количества стыков. Шум распространяется не сквозь стены, а через перекрытия, стыки, швы. Поэтому панельные дома не могут похвастать качественной звукоизоляцией. В монолитном доме даже технические ниши делаются звуконепроницаемыми. Единственный «проводник» звука в монолитном – несущие конструкции: если стучать по ним, будет слышно на всех этажах.

Читать еще:  Чем шлифовать бетонный пол в домашних условиях

7. Тип дома. Если вы выбираете панельную новостройку, нужно узнать о серии дома. Сейчас в Москве преимущественно строятся серии И-155, П-3М, П44Т. И потом найти информацию о них: какая планировка, высота потолка и прочее. Можно съездить и посмотреть, как они выглядят, узнать у жильцов, как там с шумо- и звукоизоляцией и т.д.

8. Планировки. Важным преимуществом монолитного дома является возможность создавать различные планировки. Можно даже на разных этажах делать квартиры с разным количеством комнат (исключая кухни и мокрые зоны, разумеется). Более гибкими могут быть решения, связанные с технической и электрической разводками. Если в панельном доме максимум два варианта электроразводки, в монолитном она своя у каждой квартиры. Розетки можно ставить хоть через каждый метр.

Обращать ли внимание на бренды?

9. Качество окон, дверей, инженерии. Многие покупатели считают, что качество гарантирует только использование строительных материалов и технического оборудования знаменитых брендов. Это не всегда так. Например, сейчас все устанавливают двухкамерные пластиковые стеклопакеты. Часто застройщики говорят: «У нас в жилом комплексе профиль Rehau». И это правда, профиль в доме действительно известного бренда, а вот оконные блоки при этом могут быть другого производителя, который не отличается качеством. Поэтому важно правильно сформулировать вопрос. Нужно спрашивать не какого бренда профиль устанавливаются в доме, а какой марки оконные блоки. Рейтинг лучших производителей можно найти в интернете. Так, например, в числе лидеров за 2019г. назывались компании Rehau, Proplex, Montblanc, Brusbox, KBE.

Не всегда надо ориентироваться только на бренды. Например, как утверждают эксперты, плохих лифтов не бывает. Качество каждого проходит строжайшую проверку на заводе. Бывают лифты со сбившейся настройкой, тогда необходимо просто вызвать мастера, чтобы он устранил сбой.

Кстати, у лифтов российского производства есть очень важное на сегодняшний день преимущество: люди, которые занимаются ремонтом и настройкой находятся рядом. А вот если лифт, например, греческого производства, чтобы дождаться мастера из представительства компании, может потребоваться не одна неделя.

Чему верить, что проверить? 10. Как принимать готовую квартиру.

  • Принимая квартиру без отделки в монолитном доме, нужно посмотреть на то, чтобы поверхность стен была ровной, без вкраплений оголенной арматуры.
  • Отклонение от вертикали поверхности не должно превышать 15-20 мм на высоту стены.
  • Пол также должен быть ровным, это проверяется с помощью лазерного или обычного уровня или с помощью обычной рейки.
  • Следует обратить внимание на перекрытия, на возможное наличие трещин в углах и возле оконных проемов.
  • Очень важно, чтобы правильно были установлены окна: ровно, плотно, без щелей. Особенно это важно, когда сдача дома происходит зимой. Обязательно проверьте, какая температура воздуха в комнате, она не должна быть ниже 21 градуса.
  • В квартире с отделкой нужно убедиться, что обои наклеены аккуратно, ламинат и плитка выложены ровно, выяснить, нет ли отклонений от вертикали поверхности стен.
  • Проверить, хорошо ли закрываются и открываются все двери
  • Есть ли в кранах горячая и холодная вода, как быстро она уходит, не подкапывает ли кран.
  • Для того, чтобы понять, работает ли вытяжка, нужно закрыть входную дверь, открыть одно окно и приложить к вытяжке лист бумаги. Если работает, листок притянется к вытяжке. Если бумага упадет, есть проблемы.
  • Не забудьте проверить каждую из розеток. Для этого можно просто взять с собой зарядку для мобильника.
  • Состояние мест общего пользования, как и системы противопожарной безопасности, дымоудаления, электрохозяйства, принимаются государственной комиссией. Если дом принят, то все в порядке.

Конечно, обычному покупателю сложно обнаружить возможные недочеты во время приема квартиры. Поэтому люди все чаще обращаются к помощи независимых экспертов. Но важно найти именно эксперта. Порой покупатели приводят с собой «мастеров», именно в кавычках, и реальной помощи ожидать не приходится.

Грамотно составленное описание недоделок поможет покупателю избежать проблем в дальнейшем, ведь все дефекты застройщик обязан устранить за собственный счет.

Монолитный дом – это хорошо или плохо? Чем он отличается от кирпичного и панельного

«Монолитное строительство», «монолитный дом» — эти определения часто встречаются и в объявлениях о продаже квартир в новостройках, и в рекламе застройщиков современных коттеджей.

В первую очередь монолитное строительство востребовано, поскольку монолитный дом — это индивидуальная архитектура, часто индивидуальные, нестандартные планировки. Часто квартиры продаются со свободными планировками. Чем еще привлекают застройщиков и покупателей монолитные дома?

Разбираемся, что такое монолитное строительство, насколько комфортно жить в монолитном доме, и чем он отличается от панельного и кирпичного.

Монолитные технологии используют в строительстве как высоток, так и частных домов. Коллаж: МИР КВАРТИР

Монолитный дом — что это такое?

Монолитный дом — это цельнолитое сооружение, стены и перекрытия которого представляют собой бетонные монолитные конструкции. В основе конструкций – железобетонный армированный каркас.

Стройплощадка размечается под будущую новостройку. На месте опорных колон и стен собирается каркас из арматуры и опалубки. Опалубка заполняется жидким бетоном, который отвердевая, образует бесшовные поверхности стен, опорных колон и перекрытий.

Монолитный дом ставится на любой вид фундамента. Обычно используют армированную бетонную плиту или свайный фундамент. Выбор фундамента, как и количество поясов жесткости, соединяющих конструкцию в одно целое, зависят от этажности здания.

Чтобы в монолите не образовывались пустоты, влияющие на качество конструкции, бетон уплотняют с помощью глубинного вибратора. Когда бетонная масса отвердеет, опалубку снимают и переносят на следующий этаж.

В многоэтажном строительстве часто используют несъемную опалубку из пенополистирола. Этот недорогой синтетический материал служит дополнительной защитой от холода и шума.

Особенности технологии

Чтобы увеличить прочность конструкции, сейсмическую стойкость и устойчивость к растяжению, бетонную массу укрепляют с помощью арматуры. Металлические стержни или сетку погружают в бетон, собирают каркасы из стержней, закрепленных между собой.

Опалубку могут применять многократно или только один раз, в зависимости от ее вида. Если опалубка несъемная, то после застывания бетона она становится частью стены. Обычно для несъемной опалубки используют пенополистирол.

Несъемная опалубка после заливки бетона станет частью стены. Коллаж: МИР КВАРТИР

Если опалубка съемная, то ее можно использовать множество раз (до 80 циклов), демонтируя после затвердевания бетона. Такую опалубку изготавливают из металла, влагостойкой фанеры или пластика.

Монолитное домостроение: плюсы и минусы

Часто в рекламе приходится слышать, что нет ничего лучше и комфортнее, чем монолитный дом. Однако любые строительные технологии имеют свои достоинства и недостатки. Главное, чтобы количество этих недостатков не зашкаливало.

Плюсы
Минусы

Дома прочные и сейсмоустойчивые, благодаря армированию и минимальному количеству стыковочных швов.

Себестоимость может заметно подскочить из-за особенностей технологии: в холодное время требуются дополнительные затраты на обогрев бетонной массы.

Можно самостоятельно создать планировку квартиры: часто такие дома сдают без межкомнатных перегородок.

Требуются работники высокой квалификации: малейшее отступление от технологии грозит потерей качества возводимых конструкций.

Соседи не затопят квартиру. Монолитные перекрытия могут в течение долгого времени сдерживать протечки воды.

Дома холодные из-за низкой теплоизоляции железобетонных стен: требуется дополнительное утепление качественным материалом.

Ровные стены даже при черновой отделке: ремонт делать проще и дешевле.

Могут доноситься шум и громкие звуки из соседних квартир. Требуется дополнительная звукоизоляция.

Красивый внешний вид домов: нет ограничений по архитектуре и конфигурации зданий.

Самостоятельно проведенные коммуникации придется прятать за штукатуркой. Штробить стены и потолок нельзя, так как уменьшается прочность монолитной конструкции.

Низкий уровень усадки сокращает время между завершением строительства и ремонтом.

Дополнительные расходы на строительство: для уплотнения бетона требуется специальная техника и оборудование.

Высокий уровень пожарной безопасности, так как электрическая разводка прокладываются внутри опалубки перед заливкой стен.

Расчетный срок эксплуатации монолитных зданий — 150 лет.

Виды монолитных домов

Технологии монолитного строительства постоянно развиваются: совершенствуются материалы, процессы и методы возведения домов. Сегодня, помимо цельного монолита, застройщики применяют каркасно-монолитные и монолитно-кирпичные конструкции.

В монолитно-кирпичном доме тепло- и шумоизоляция лучше, чем в монолитных зданий других видов. Коллаж: МИР КВАРТИР

Каркасно-монолитное строительство

На практике монолитно-каркасные дома мало отличаются от монолитных. По монолитно-каркасной технологии опорно-несущими элементами здания становятся стены, колонны как основной несущий элемент не используются. Основное применение – индивидуальные проекты жилых комплексов повышенной комфортности.

Каркасно-монолитный дом так же монтируется на фундаментном основании, тип которого подбирается с учетом типа грунта, этажности здания, веса строительных материалов и других параметров. Для возведения высотных домов обычно используют свайный фундамент, для дачного строительства — ленточный или плитный.

Стены и перегородки каркасно-монолитного дома делают из разных материалов: бетонных блоков, монолита, кирпичей. С внешней стороны стены обкладываются облицовкой (кирпич, вентилируемый фасад). Между ними укладывают гидроизоляционный слой и утеплитель.

Каркасно-монолитный дом: преимущества и недостатки

Помимо плюсов и минусов, присущих цельно-монолитным зданиям, каркасно-монолитные дома имеют свои особенности, а именно:

Плюсы
Минусы

Дома прочные и долговечные: технология гарантирует не менее 150 лет эксплуатации.

Здания имеют высокий класс сейсмической устойчивости: выдерживают активность до 8 баллов.

Трудоемкий процесс строительства из-за необходимости возведения большого количества стоек и опалубки, что увеличивает и финансовые расходы.

Можно строить дома на подвижных почвах, потому что монолитно-каркасная конструкция имеет малый вес.

Монолитно-кирпичное строительство

Монолитно-кирпичный дом по сути — это каркасно-монолитное сооружение со стенами и внешней отделкой из кирпича. То есть конструкция таких домов состоит из железобетонного каркаса, бетонных межэтажных перекрытий и кирпичных стен. Облицовка дома — кирпич, штукатурка или керамическая плитка (вентилируемый фасад).

Монолитно-кирпичный дом: преимущества и недостатки

К плюсам и минусам каркасно-монолитного дома прибавляются особенности кирпича как одного из материалов, используемых для монолитно-кирпичного строительства.

Плюсы
Минусы

Дома с кирпичными стенами теплее, чем с монолитными бетонными или блочными.

Нужно больше времени на строительство дома (за счет кирпичной кладки) по сравнению с другими видами монолитных зданий.

Не нужно проводить в домах дополнительную звукоизоляцию, так как кирпич имеет достаточно хороший уровень шумопоглощения.

Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

Планируя покупку квартиры, вы уже знаете, сколько в ней должно быть комнат и «квадратов», какую хотите планировку, где будет расположено ваше жилье.

Чтобы найти оптимальный вариант по цене и качеству, требуется учесть и другие параметры. В частности, в каком доме будет находиться квартира: монолитном, панельном или кирпичном.

Для этого сравните основные характеристики зданий и выберите самый подходящий для себя вариант.

Когда вы узнаете об особенностях разных типов домов, то легко подберете оптимальный вариант. Коллаж: МИР КВАРТИР

Чем отличается монолитный дом от панельного

Цена. Стоимость «квадрата» в панельном доме меньше, чем в монолитном здании. Это объясняется низкой себестоимостью материалов и возможностью механизации большинства процессов.

Усадка. Благодаря особенностям конструкции, монолитный жилой дом подвержен равномерной усадке. То есть квартиру в «панельке» лучше не ремонтировать, пока не пройдет минимум год после постройки дома. А в «монолите» можно начинать ремонт сразу после сдачи дома.

Внутренний климат. В отличие от бесшовного монолитного дома, панельные здания отличаются большим количеством стыков и соединений элементов конструкции. Из-за этого «панельки» считаются холодными домами.

Внешний вид и планировки. Монолитная конструкция способна принимать любые конфигурации, благодаря чему выбор фасадных решений и планировок квартир не ограничен. В панельных домах ассортимент планировок минимальный из-за того, что почти все стены в квартире несущие.

Срок эксплуатации. Равномерная нагрузка на фундамент, минимальное количество швов и соединений — факторы, продлевающие срок службы монолитного дома до 150 лет. Старые модели панельных зданий рассчитаны на 50 лет, современные сэндвич-панели обязаны простоять 120 лет.

Скорость строительства. Элементы «панельки» производятся на заводе, на стройплощадке дом только собирается, поэтому на его строительство уходит меньше всего времени (6-12 месяцев). Скорость возведения монолитного дома во многом зависит от природных условий.

Чем отличается монолитный дом от кирпичного

Цена. В монолитном доме цена за «квадрат» будет ниже, если это не элитная новостройка. Ведь использование ручного труда, сравнительно низкая скорость строительства не могут не сказаться на себестоимости жилья в кирпичном доме.

Усадка. Монолитный дом с его незначительной и равномерной усадкой выгодно отличается от зданий из кирпича. Усадка многоэтажного кирпичного дома может растянуться на 10 лет.

Внутренний климат. Считается, что кирпичные дома самые теплые, но это утверждение верно, если для строительства использовали кирпичную кладку толщиной не менее 1,5 кирпича. Монолит не уступит по теплопроводности, если для утепления стен будет использован качественный материал.

Внешний вид и планировки. Кирпичные дома, так же как и монолитные здания, не ограничены типовыми решениями. Внешний вид фасадов и планировки зависят от полета архитектурной мысли.

Срок эксплуатации. Многоэтажные кирпичные дома, так же как и монолитные, рассчитаны на эксплуатацию в течение 150 лет.

Скорость строительства. Большое количество ручного труда значительно замедляет строительство кирпичного дома. Если один этаж монолита можно поднять за две недели, то этаж кирпичного дома в лучшем случае — за месяц.

На что обращать внимание при выборе квартиры в монолитном доме

Подбирая квартиру в монолитном доме, обратите внимание на монолитно-кирпичные новостройки. Звукоизоляция и теплопроводность в таких домах лучше, чем в зданиях, построенных по другим монолитным технологиям.

Специалисты рекомендуют остановить выбор на доме с вентилируемым фасадом. Это конструктивное решение не только улучшает внешний вид фасадов здания, но и увеличивает срок службы утеплителя и фасадной конструкции.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то лучше брать жилье с предчистовой отделкой. Так вы заметно сэкономите на выравнивании стен и опорных колон, которые часто не отличаются идеальной поверхностью из-за нарушений технологии застройщиком.

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Панельные дома

Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.

Читать еще:  Анкер для бетона клиновой распорный

Технология строительства

Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.

В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции. Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.

Плюсы и минусы панельных конструкций

  • На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
  • Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
  • Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
  • Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.

Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

  • Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
  • Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
  • Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.

Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:

  • Заметно улучшена планировка помещения.
  • Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
  • Разнообразные фасады строений.
  • Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Дома из кирпича

В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки. На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных. Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.

Технология строительства

Строения из кирпича являются наиболее пригодными для проживания, в частности, если при их строительстве был использован керамический кирпич. Материал керамики считается экологичным, способным к приему и отдаче влаги, а также к регулированию микроклимата в квартире. К тому же это отличный теплоизолятор, который позволяет сократить затраты на коммунальные платежи за отопление.

Также в строительстве многоэтажек могут применять силикатный кирпич. Его свойства теплоизоляции не такие высокие, так у керамического, поэтому стены дополнительно утепляют.

В настоящее время дома только из одного кирпича строят не часто. Застройщики отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям. Такое исполнение позволяет увеличить эксплуатационный период здания и разнообразить его архитектуру.

Плюсы и минусы кирпича

  • С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
  • Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
  • Высокое доверие к материалу у покупателей.
  • Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
  • Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
  • Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
  • Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.

Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:

  • Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
  • Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
  • Длительный период строительства.

Монолитные дома

В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.

Технология строительства

Особенность монолитной технологии заключается в поэтажном поднятии опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливают раствор бетона. Благодаря свободно разбираемым и собираемым опалубкам, можно залить бетонную конструкцию любой сложности и этажности. За счет чего каждое строение получает индивидуальный дизайн.

Специалисты разделяют способ возведения здания на следующие типы:

  • Монолитный – цельная монолитная основа дома.
  • Монолитно-каркасный – в роли каркасных элементов выступают железобетонные колонны и перекрытия. Наполнением опалубки может стать не только бетон, но и кирпич.

Плюсы и минусы монолитных домов

Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:

  • Возможность строительства круглый год. В зимнее время года, при минусовой температуре, раствор бетона подогревают, поэтому работа не останавливается.
  • Этажность монолитных конструкций не ограничена.
  • При протечке труб или другого источника воды затопление соседей исключено благодаря цельному исполнению конструкции.
  • Даже в черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
  • Эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет.
  • Застройщики монолитных домов предлагают услугу свободной планировки квартиры.
  • Технология цельной конструкции с равномерной осадкой устойчива к образованию трещин.
  • Высокий показатель теплоизоляции.
  • Относительная звукоизоляция. Этот пункт можно отнести и к преимуществам и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме бытовых звуков от соседей слышно не будет, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению.

К недостаткам можно отнести:

  • Длительный период строительства.
  • Высокую стоимость

В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита.

Что такое монолитный дом — плюсы и минусы монолитного строительства домов

Строительство в России занимает сегодня одну из ведущих позиций среди прочих сфер хозяйствования. Активно возводятся жилые и коммерческие сооружения. За короткий период вырастают целые микрорайоны. Набирает обороты и индивидуальное строительство.

Современные технологии и материалы позволяют не тратить много времени на возведение дома. При этом «на выходе» получается прочная, теплая и красивая конструкция.

Сегодня мы поговорим о таком способе строительства, как монолитный дом. Это что? Как получается такое здание? Какие положительные и отрицательные моменты имеет такая технология строительства? Разберем все по порядку.

  • Типы домов
  • Бетон
  • Дерево
  • Панели
  • Кирпич
  • Технология монолитного строительства
  • Положительные моменты монолитных зданий
  • Недостатки строительства «монолитов»
  • Типы монолитных зданий
  • Плюсы
  • Минусы
  • Заключение
  • Видео

Типы домов

Прежде чем говорить о том, что такое монолитный дом, давайте разберем, какие бывают типы домов и какие технологии строительства применяются на теперешний момент. Невзирая на то, что строительный рынок развивается невероятными темпами, наиболее популярными материалами для возведения домов по-прежнему являются дерево, кирпич и бетон. В зависимости от выбора основного материала и определяют типы домов:

  • кирпичный;
  • панельный;
  • блочный;
  • монолитный;
  • пенобетонный;
  • газосиликатный;
  • из SIli-панелей;
  • другие.

Но какие дома лучше: кирпичные, монолитные или панельные? На сей счет существуют различные мнения. Сторонники того или иного типа сооружений выдвигают достаточно логичные аргументы в поддержку своего выбора.

Бетон

Что значит монолитный дом? Это единая железобетонная конструкция, имеющая различные виды наружной и внутренней отделки. Из разных материалов устраиваются и внутренние межкомнатные перегородки. Иногда, в прочем, обходятся и вовсе без них. Тогда жилье называют студией.

Такие дома считаются наиболее прочными и служат много лет. Однако, при несоблюдении технологии возведения ж/б конструкции становятся опасными для здоровья. При изготовлении бетона в его состав вводят компоненты радиоактивного характера. Такие дома будут «фонить», а проживание в них чревато возникновением различных заболеваний.

Плиты перекрытия, установленные на значительной высоте, также способны оказывать не самое лучшее влияние на организм человека. Так что при постройке такого дома следует тщательно контролировать соблюдение технологии строительства и качество расходных материалов.

Дерево

Такие конструкции наиболее экологичны. Дома, выполненные из дерева, достаточно практичны, дают меньшую усадку и могут размещаться на нетвердых грунтах. Дерево обладает отличными теплоизоляционными свойствами, но в то же время «дышит». Эти факты и являются решением вопроса, какие дома самые теплые.

Есть у деревянных сооружений и отрицательные черты:

  • пожароопасность;
  • возможность применения только в малоэтажном строительстве;
  • относительная недолговечность;
  • термиты и другие насекомые;
  • дороговизна в тех регионах, где поблизости нет лесов.

Панели

Такие здания возводят быстро. В строительстве применяются готовые ж/б или СИП-конструкции. Качество и экологическая составляющая этих материалов остается на совести производителей. При строительстве же важно вот что:

  • недостаточная шумоизоляция;
  • некачественная «заделка» швов;
  • трудности при перепланировке;
  • недостаточная теплоизоляция.

Зато такие дома строят быстро и недорого.

Кирпич

Популярность кирпичных построек объясняется, прежде всего, отличными характеристиками самого материала:

  • высокая прочность;
  • надежная тепло- и шумоизоляция;
  • отличная морозостойкость;
  • малые размеры, благодаря которым создаются сложные архитектурные формы;
  • устойчивость к внешним воздействиям.

Практически единственным недостатком такого строения считаются цена и скорость возведения. Если 1 кирпич стоит недорого, то из-за необходимости возводить достаточно толстые стены общая стоимость выходит значительной.

Ну вот, какие существуют в России типы домов мы разобрали. Каждый из рассмотренных материалов предполагает как положительные, так и отрицательные качества. Поэтому ответить на вопрос, какие дома лучше кирпичные или панельные, достаточно трудно. Все зависит от того, какие приоритеты ставить между собой. Панельные здания строить дешевле и быстрее, кирпичные обходятся дороже и возводятся существенно дольше. Зато они намного теплее, прочнее и располагают множеством других положительных качеств.

Технология монолитного строительства

Итак, что такое монолит? Так называют конструкцию, построенную путем непрерывной заливки бетона в один цикл.

Прежде всего, из пластика, дерева, металла или пенополистирола изготавливается специальная конструкция (опалубка). Внутрь опалубки для увеличения жесткости помещается прочная сварная сетка из металлических прутов. Когда все готово, в средину заливается специально подготовленная жидкая бетонная смесь и оставляется для застывания. Основой дома служит отлитая по той же технологии бетонная плита, толщиной не менее 1 метра.

Конструкция получается ровной, гладкой, без трещин и швов.

Для уплотнения бетонной смеси внутри опалубки и противодействия образованию пустот применяются специальные строительные виброплатформы: глубинные или поверхностные.

Весь массив монолитных конструкций разделяется на два типа. Критерием служит тип применяемой опалубки. Она бывает:

  1. Несъемная. Впоследствии становится частью корпуса. В зависимости от материала, из которого изготовлена, может служить дополнительным изолятором, снижая потери тепла и уменьшая уровень шума. Чаще всего применяется для индивидуального строительства и других малоэтажных конструкций.
  2. Съемная. Применяется в промышленном и многоэтажном жилом строительстве. Блоки изготавливаются в промышленных условиях и доставляются на стройплощадку в готовом виде. После использования перемещаются на новое место.

Поскольку внешний вид «голого» бетона сомнителен с эстетической точки зрения монолитные поверхности впоследствии декорируют разнообразными отделочными материалами. Часто используют:

  • искусственный камень;
  • декоративный кирпич;
  • плитку;
  • сайдинг;
  • композитные панели.

Как видите, монолитный дом — это просто, быстро и достаточно недорого. Технология строительства набирает все большую популярность. Более 90% всех современных новостроек возводятся именно так.

Положительные моменты монолитных зданий

Если вы задумали купить квартиру в новостройке или построить монолитный дом, плюсы и минусы такого решения необходимо продумать заранее. Конечно, ничего идеального не существует, но монолитные конструкции, все же, имеют некоторые преимущества:

  1. Скорость возведения.
  2. Начало внутренней отделки непосредственно после окончания строительства. Конструкция проседает незначительно и равномерно по всей площади. Поэтому можно не бояться возникновения значительных трещин в стенах вследствие усадки.
  3. Минимум строительных швов.
  4. Повышенная прочность здания.
  5. Намного меньший вес, нежели у кирпичных конструкций.
  6. Возможность строительства на проблемных участках (почвах).
  7. Простота внутреннего планирования (нет опасности нарушить важные несущие конструкции).
  8. Увеличенная внутренняя площадь за счет уменьшения толщины стен.
  9. Длительный период эксплуатации, не менее 100 лет.
  10. Равномерная нагрузка всех деталей на несущий фундамент по всей площади основания.
  11. Возможность создания разнообразных архитектурных проектов (литое строительство).
  12. Водонепроницаемость.
  13. Существенное снижение стоимости строительства по сравнению с кирпичными. Достигается за счет снижения расхода стройматериалов и привлечения меньшего числа рабочих.
  14. Сейсмоустойчивость до 7–8 баллов.
  15. Множество вариантов внешней декоративной отделки, улучшающей эстетические показатели.

Недостатки строительства «монолитов»

Имеет монолитное строительство домов и ряд отрицательных моментов:

  1. Проводить работы можно исключительно в теплое время года. Если окружающий воздух остывает до температуры менее +5 ˚С работы приостанавливают. При более низкой температуре используют подогретые смеси и разнообразные присадки. Качество такого бетона существенно ниже традиционного.
  2. Чтобы обеспечить достаточную прочность конструкции следует строго соблюдать непрерывность процесса заливки бетона сразу по всему периметру.
  3. При использовании съемной опалубки стены требуют дополнительного качественного утепления.
  4. Звукоизоляция стен при несоблюдении технологии строительных работ может желать лучшего.
  5. Бетонные конструкции «не душат». Поэтому следует обустроить качественную систему вентиляции.
  6. Поскольку монолитные стены не предполагают переделки следует заранее внимательно рассчитать расположение инженерных коммуникаций.
  7. Если виброусадочные работы проводились неправильно или отсутствовали вовсе, прочность бетона существенно снижается.
  8. Монолитное строительство намного более трудоемкое, нежели панельное.

Типы монолитных зданий

В современном строительстве применяется 2 вида монолитных сооружений:

  • монолитно-каркасные;
  • кирпично-монолитные.

Первые — облегченные конструкции. Отдельные части каркаса (ригели, колонны, перекрытия) отливаются на заводах. После этого части конструкции доставляются на место и монтируются в единую систему. Далее монтируются внутренние стены. Для их изготовления используют легкие материалы. Технология позволяет «подогнать» планировку под любой, самый сложный, проект.

Второй вариант представляет собой цельнолитую железобетонную структуру, снаружи заполненную блоками или кирпичом. Между слоями обычно прокладывается слой утепляющего и гидроизоляционного материала. Монолит заливается прямо по месту, на основе оснастки для формовки разнообразных частей строения: стен, основания, перекрытий, арочных проемов и так далее.

Если вы выбираете монолитно-кирпичный дом, плюсы и минусы, кроме перечисленных выше, будут такими:

Плюсы

  • дома, построенные таким способом, новые;
  • в каждой квартире возможна индивидуальная планировка;
  • если в процессе жизни захочется перенести какие-то стены и изменить планировку, никаких разрешений для этого не нужно;
  • квартиры такого типа чаще всего имеют индивидуальное отопление;
  • типовая высота потолков в таких квартирах 3 м — достаточно светло и просторно;
  • в строительстве применяются современные технологии — будет тепло;
  • прочность стен (по сравнению с пенобетоном или ракушечником) повышенная — навесные шкафы и прочие конструкции будут держаться крепко.

Минусы

  • сроки возведения намного больше, нежели у панельных зданий;
  • значительный объем отделочных работ — все, начиная с возведения межкомнатных перегородок, покупателю часто приходится делать самостоятельно;
  • маленьких квартир в таких домах практически не бывает — даже однокомнатные имеют площадь не менее 50 кв. метров.
Читать еще:  Заливка стяжки под теплый пол

Если хочется купить квартиру быстро и дешево, такой вариант, скорее всего, не подойдет.

Заключение

Монолиты отличаются достаточно неплохими техническими и эксплуатационными характеристиками. Если внимательно изучить отзывы людей, уже купивших такое жилье, можно сказать, что жить в нем вполне комфортно. Особенную популярность получили дома, построенные с применением несъемной многослойной монолитной опалубки. Способ позволяет добиться высоких показателей сохранения тепла в тех регионах, где зимой температура доходит до -35 ˚С.

Даже с учетом всех недостатков, положительных качеств у монолитного жилья намного больше. Стоимость возведения у таких домов существенно меньше, чем у кирпичных, но выше, нежели у панельных. Это дает основания считать монолиты эдаким «крепким середнячком» по всем показателям и рекомендовать новостройки такого типа для всех желающих обзавестись собственным жильем.

Монолитное строительство домов (видео)

Эта подборка ответит на все Ваши вопросы. Обязательно посмотрите все экспертные видео.

Виды межэтажных перекрытий для частного дома — их плюсы и минусы

Строительство любого дома невозможно без обустройства перекрытий. Мы будем говорить о межэтажных, оставив за рамками статьи цокольные, подвальные и мансардные разновидности. Проанализируем возможные варианты и выясним оптимальный для вашего дома.

В частном домостроении используются три типа межэтажных конструкций: деревянные, монолитные, из железобетонных плит. О них наш дальнейший разговор.

Деревянные перекрытия — легкость и экологичность

Деревянное балочное перекрытие

Подходят для: малоэтажных деревянных, каркасных, пеноблочных или газобетонных домов.

Достоинства:

  • небольшой вес — нет сильной нагрузки на фундамент;
  • быстрый — простой монтаж без строительной техники;
  • экологичность — вряд ли существует материал чище, чем дерево.

Недостатки:

  • низкая влаго- и термоустойчивость;
  • легкая воспламеняемость;
  • неудовлетворительная шумоизоляция;
  • невысокая прочность.

Но почти все недостатки исправимы с помощью антисептических и антипожарных пропиток, металлоусиления, современных тепло- и звуконепроницаемых материалов.

Перекрытия из железобетонных плит — строим на века

Плитное перекрытие в доме из газобетона

Подходят для: высоких зданий с мощным фундаментом и прочными стенами, например, из кирпича; каркасных строений на монолитной железобетонной основе.

Плитные перегородки — высокопрочные, надежные, долговечные, выдерживают огромные нагрузки. В течение 50 лет после производства бетон только наращивает прочность. Другие преимущества:

  • невысокая стоимость;
  • легкий монтаж;
  • хорошая тепло- и звукоизоляция.

Недостатки:

  • большой вес;
  • установка с участием спецтехники;
  • необходимость заливки стяжки для равного распределения нагрузки.

Достоинства железобетонных плит намного превосходят их отрицательные стороны — а потому они весьма популярны в частном строительстве.

Монолитные железобетонные перекрытия — надежность и универсальность

Монолитная плита перекрытия

Подходят для: помещений любых размеров (кроме деревянных строений). В габаритных зданиях и в домах из легких материалов (газобетон, пенобетон) требуются дополнительные опоры. Плюсы:

  • высокая звукоизоляция — при толщине в 14 см не пропускают посторонние шумы;
  • гладкая нижняя поверхность без швов и перепадов. Для отделки потолок достаточно прошпаклевать и окрасить;
  • создание выносных конструкций (балконов) одной целой плитой с перекрытием. Такие балконы намного долговечнее.

Основной минус — в сложности самостоятельного сооружения и задействовании большого количества спецоборудования.

Подводя итог

Выбрать тип межэтажной перегородки для будущего жилья несложно ввиду их малого разнообразия.

Главный критерий — прочный фундамент и качественные материалы стен.

Так, в брусовом строении бетонные переборки — нонсенс, поскольку их тяжесть чрезмерна для деревянной конструкции. А деревянные перегородки в кирпичном здании просуществуют гораздо меньше стен.

Идеально, если предварительно расчеты проведет архитектор (с учетом типа грунта, вида фундамента, веса кровли). Доверьте это серьезное дело специалистам, обратившись в СК «Свой Дом»: +7 (812) 244-71-62.

Панельный дом: 3-я улица Строителей, 25, или У «панелек» есть будущее?

Панельный дом: 3-я улица Строителей, 25, или У «панелек» есть будущее?

  • Что такое панельный дом?
  • Типовая застройка былых времен
  • Типы жилых домов
  • Панельный дом: плюсы и минусы
  • Какой дом лучше — монолитный или панельный?
  • Какой дом лучше — кирпичный или панельный?
  • Экологичность: в каком доме жить безопаснее?
  • Вентиляция в панельном доме
  • Панельные дома тогда и сейчас

Что такое панельный дом?

Среди жилых домов типового строительства большую популярность получили панельные дома. Они были идентичны не только своим железобетонным «соседям», но и типовым застройкам в других городах России.

Панельный дом — это строение, возведенное по принципу конструктора «лего» из сборных железобетонных плит (панелей), изготовленных на заводе. На место строительства доставляют блок-секции, практически дом в разобранном виде. Остается лишь его собрать.

Готовая железобетонная панель напоминает по своей структуре сэндвич: наружный облицовочный слой, железобетон, утеплитель и снова железобетон. Утеплитель состоит из пенополистирола или жесткой минеральной ваты. Эти слои соединяет железобетонная гибкая связь — в утеплитель закладывается арматурный каркас, тем самым плотно скрепляя слои без зазоров. Лицевая сторона панели может быть гладкой, рельефной или выложена декоративными облицовочными плитами.

Панели изготавливают на специализированных предприятиях, затем на панелевозах доставляют на место будущего дома. Длительность сборки многоэтажного панельного дома зависит от количества этажей, но почти всегда длится не более года.

Существуют каркасно-панельные здания и бескаркасные (крупнопанельные дома). Первый тип включает каркас из колонн, межпанельных перекрытий и стен. Каркасный тип возведения подходит в первую очередь для малоэтажного строительства. В бескаркасных домах продольные несущие стены опираются на поперечные несущие.

Особенность типовой застройки панельными домами — доступное жилье в самые короткие сроки. Технология панельного домостроения по сей день решает жилищный вопрос. Спрос на доступное жилье высок, а благодаря девелоперам выбор бюджетного жилища становится шире и красочнее в прямом и переносном смысле слова.

Типовая застройка былых времен

Типовая застройка в России началась еще при Петре I в Санкт-Петербурге. Буквально из подручных материалов, по аналогии с деревенскими мазанками, строились глиняные дома. Такое жилье было весьма экономичным и безопасным, так как глина устойчива к пожарам.

В начале XX века, когда в России наступили времена государственных переворотов, во Франции архитектором Ле Корбюзье был разработан проект под названием «Домино» по застройке Парижа сборными типовыми домами. Проект не был реализован, но именно он стал отправной точкой нового модернистского ответвления в архитектуре — брутализм. Главной особенностью стиля была отделка строений необработанным бетоном. Яркими примерами брутализма можно считать памятники коммунизму в Болгарии и странах бывшей Югославии.

Гора Бузлуджа в Болгарии, дом-памятник коммунизму

В 1920 году Корбюзье посетил Москву и познакомился с главными советскими конструктивистами Константином Мельниковым, Моисеем Гинзбургом и братьями Весниными. Вдохновившись идеями французского архитектора, они построили в столице более двухсот объектов, одним из которых по сей день является здание Московского Центросоюза. Так и началась эпоха «унылых коробок», которыми нередко называют панельные дома.

Здание Московского Центросоюза

Типы жилых домов

Прежде чем продолжать разговор о «панельках», давайте рассмотрим существующие типы жилых домов. За все время существования типовой застройки проектировались и строились дома различных серий. Некоторые из них носят официальные названия, к остальным приклеились «народные» прозвища. Однако каждый из этих типов отличается своей уникальной характеристикой.

  • Блочный дом. Жилой дом этой серии собирается из бетонных блоков. Отличие блочного дома от панельного в том, что первый собирается из одинаковых блоков (похожих на огромные кирпичи), панельный же — из фигурных панелей. Это свойство блочного строения позволяет производить перепланировку, рушить межкомнатные перекрытия и совмещать комнаты. Из минусов — низкое качество штукатурки и неровные потолки. Официальный код серии ||-18.
  • «Сталинка». Элитный тип жилых зданий. Комфортабельные просторные квартиры, высокие потолки, удобный подъезд. Как правило, расположены в центре города. Ведущий стройматериал — кирпич или шлакоблоки. Строительство «сталинок» завершилось в 1956 году, уступив место бюджетным «хрущевкам».

  • «Хрущевка». Обычные пятиэтажные жилые дома, которые строились в период правления Никиты Сергеевича Хрущева с 1956 по 1964 года. Черты «хрущевки» — маленькая кухня (6 м 2 ), потолки 2,5 м и совмещенный санузел. Лифта и мусоропровода в таких домах не было. Строились «хрущевки» очень быстро, что влияло на качество материалов, и преимущественно вблизи станций метро. Один из минусов такого типа зданий в плохой теплоизоляции.
  • «Брежневка». Название пошло от генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева. Строительство таких домов длилось с 1965 по 1980 года. По факту это доведенная до ума и комфорта «хрущевка»: высота потолков 2,65 м, наличие мусоропровода и лифта. Этажность тоже поднялась. Серии жилых домов 1605АМ, И-209, П-42.

  • Индивидуальные типы жилых домов. Сегодня один из самых популярных типов. Кирпичные многоэтажные дома, форма и благоустройство которых не ограничены никакими рамками. Стоимость квартиры в таком доме высока, зато в нее входит, помимо прочих бытовых удобств, близкое расположение экологических территорий: парковых зон, рек. Серия жилых домов П-44К.
  • Монолитный тип. Уникальная черта монолитной постройки — отсутствие швов на стенах. Такие дома делаются из бетона. Прямо на строительной площадке делают опалубку и заливают ее бетоном, придавая будущему зданию различные архитектурные формы. Часто о монолитных сооружениях говорят, что стены в таких домах не «дышат», однако понятие «дыхания» стен не более, чем народный стереотип.
  • Кирпично-монолитный тип. Каркас таких домов возводится из монолитного железобетона, а внешние стены выкладываются кирпичом. Такие дома получаются стойкими к сейсмической активности и наводнениям. Хорошая звуко- и теплоизоляция.
  • Кирпичный дом. Высокое качество и соответствующая этому цена. Многоквартирные кирпичные дома относятся к жилью премиум-класса. Строительство одного такого многоэтажного жилища (до 18 этажей) занимает более двух лет.
  • Панельные дома. «Панельки» делятся на три категории:
    1. «137 серии» с просторными кухнями (9 м 2 ) и площадью квартир до 70 м 2 .
    2. «Панели шестисотых серий» — средний класс качества и удобства. Метраж квартиры не более 65 м 2 , кухни среднего размера.
    3. «504 серия» — самый дешевый вариант панельного домостроения. В народе носят название «корабли». Маленькая кухня (до 6,3 м 2 ), отсутствие подоконников.

Панельный дом: плюсы и минусы

Мы уже упомянули, что одним из преимуществ панельного домостроения является скорость возведения здания. Общеизвестные стереотипы о «панельках» — это дешевое жилье без комфортных условий существования, низкие потолки, слабое качество стройматериалов, отсутствие индивидуальности. Давайте окунемся в действительность и трезво взглянем на качества «панелек».

  • Скорость и еще раз скорость. Строительство панельного дома занимает в среднем от 3 до 12 месяцев, что выгодно как для покупателей, так и для застройщиков. Быстрота проведения всей работы позволяет без особых рисков приобретать жилую площадь еще на стадии котлована, что значительно сократит период окупаемости проекта.
  • Процесс изготовления. Автоматизированный процесс производства панелей сводит к минимуму брак, который свойственен человеческому фактору. Механика создания железобетонных блок-секций обеспечивает высокое качество и минимальные затраты труда.
  • Крупные детали. Контролировать сборку панельного здания ввиду крупного размера панелей значительно проще, что тоже влияет на качество будущего строения.

От кирпича до монолита – выбираем дом правильно

В чём отличие панельного дома от блочного?
Стоит ли покупать квартиру в кирпичном доме
или можно ограничиться монолитным?

Еще совсем недавно кирпичные дома считались самыми надежными и долговечными, панельные здания смело относили к сегменту недорогого и не очень комфортного жилья. LIVING развеивает мифы, связанные с технологиями строительства, в ответах на самые популярные вопросы покупателей.

Какие сейчас строят дома?

На рынке новостроек создаются преимущественно монолитные и монолитно-кирпичные дома. Кирпич в качестве несущих конструкций используется гораздо реже. Подобное строительство при создании высотных строений является более дорогим и трудоемким, что сказывается на себестоимости проекта и конечной стоимости квадратного метра.

В последнее время заметна тенденция увеличения доли панельных домов. Это произошло из-за модернизации домостроительных комбинатов. Новая панель с улучшенными потребительскими характеристиками стала пользоваться высоким спросом. Также она отвечает всем современным нормам безопасности.

Как застройщик решает о том, какой дом ему строить?

Чаще всего решение о том, какой дом строить, застройщик принимает, исходя из наличия производственных площадей. Например, если объект позиционируется как дом эконом или комфорт-класса и имеет собственные или «близкие» мощности по производству строительных панелей, то выбирается панельная технология. Монолитные же здания может возводить любой девелопер, потому что для этого не требуется собственного производства, и весь процесс можно организовать в рамках строительной площадки.

Панельные дома. Плюсы и минусы.

Главным плюсом панельного домостроения является скорость и доступность. Если монолитный дом строится в среднем 1,5 года, то панельный дом можно возвести за 9 месяцев. Если рассматривать квартиру без отделки, в панельном доме проще и дешевле сделать ремонт – нет необходимости строить внутренние перегородки.

Также у покупателей существует стереотип из прошлого о том, что срок службы панельного дома гораздо меньше, чем у других. На данный момент, срок службы современного панельного дома превышает 100 лет.

Из недостатков стоит выделить плохую теплоизоляцию, которая объясняется свойствами бетонных материалов и грубостью швов между панелями. Особенно остро эту проблему ощущают владельцы торцевых квартир. В теплое время года жители панельных домов сталкиваются с обратной ситуацией: их квартиры очень быстро нагреваются. Также, часто жильцы панельных многоэтажек жалуются на плохую звукоизоляцию. Однако некоторые застройщики, зная об этой проблеме, дополнительно утепляют фасады современными материалами, а также используют шумоизоляционные технологии.

Леонард Блинов, Директор по стратегии развития ГК «А101»

Быстро значит некачественно?

Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки»:

Отличаются ли панельные дома от панельных хрущевок и чем?

Современная панель ушла далеко вперед по сравнению с советскими сборными домами. Сейчас применяется бесшовная технология соединения плит, принципиально изменился химический состав бетона, из которого отливаются элементы здания, изменились внешние отделочные материалы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector