Adv-fabrika.ru

Ремонт и Дизайн
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перекрытия смешанные что это значит?

Статьи

Квартира в «сталинке». Особенности, достоинства и недостатки.

Квартиры в домах «сталинской» постройки всегда вызывали и продолжают вызывать интерес потенциальных покупателей жилья в Москве. Даже без предварительного осмотра, каждый наверняка может назвать главные характеристики «сталинок», благодаря которым они на протяжении нескольких десятилетий по праву считаются эталоном городского жилья. Высокие, до 4х метров, потолки, толстые кирпичные стены с отличной изоляцией, удобная планировка, просторные жилые и нежилые помещения, в которых есть, где развернуться. В таких домах тепло зимой и прохладно летом, подъезды у них с широкими лестницами и высокими парадными, да, и расположены они, как правило, в центре столицы или в благоустроенных районах недалеко от него. Все вышеперечисленное является, так сказать, визитной карточкой «сталинских» домов. «Сейчас так не строят» часто говорят ценители комфортной недвижимости, имея в виду добротность их постройки. А вот как раз об особенностях постройки и о годах, в которые эта постройка возводилась, и должен помнить покупатель, положивший глаз на такую квартиру.

Строительство домов, которые сейчас мы называем «сталинками» осуществлялось с середины 30х по конец 50х годов прошлого века. В те годы технологии строительства, естественно, отличались от тех, которыми пользуются сейчас, да и время берет свое. И если, к примеру, толстые, в три кирпича, внешние стены и высокие потолки по сей день являются безусловным достоинством этих домов, то деревянные или смешанные перекрытия, конструкции стенных перегородок, устаревшие инженерные коммуникации, электропроводка и состояние канализационных и водопроводных труб со временем стали их ахиллесовой пятой. Поэтому, если квартира, которая понравилась покупателю, уже пережила капитальный ремонт, его можно только поздравить: обладать таким жильем большое удовольствие! Но если квартира не ремонтировалась и сохранилась в первозданном виде, или в ней был сделан только косметический ремонт, необходимо будет учесть некоторые секреты ее постройки.

Квартиры в «сталинских» домах имеют, помимо перечисленных выше достоинств, еще одно: в них нет внутренних несущих стен. А это значит, что старые внутренние перегородки можно сносить и делать в квартире перепланировку по своему усмотрению. Кстати, конструкции стенных перегородок также относятся к эксклюзивным особенностям домов «сталинской» постройки. Для их утепления в те годы часто использовались подручные материалы: солома, камыш, опилки, замешанные в известковом растворе. Со временем эти материалы ветшают, превращаются в пыль и становятся источником неприятного запаха, аллергических реакций и даже жилищем для насекомых. Поэтому, в большинстве случаев, удаление вредной для здоровья засыпки и замена перегородок на новые – вопросы, требующие незамедлительного решения.

Дома, возведенные до Великой отечественной войны, имеют только деревянные перекрытия, некоторые классические «сталинки» — дома послевоенной постройки – сооружались уже со смешанными перекрытиями (площадь под ванной и санузлом имела железобетонные перекрытия), и только с начала 50х годов технология строительства предполагала использование только ж/б перекрытий. В наше время, в ходе реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, перекрытия во многих домах заменены на железобетонные. Но количество «сталинок» со смешанными или деревянными перекрытиями, которые требуют усиления несущей способности, все еще велико. Осуществляя ремонт в такой квартире, необходимо помнить, что полная замена деревянных перекрытий в одной отдельно взятой квартире невозможна. А при укреплении их более прочными стройматериалами, обязательно следует учитывать допустимую нагрузку на перекрытия из дерева.

Ну, и наконец, упомянем об инженерных коммуникациях. Вернее, об их состоянии. В «сталинских» домах степень износа канализационных и водопроводных труб зачастую подходит к критической отметке, а старая алюминиевая электропроводка, не рассчитанная на большое количество приборов, которыми мы пользуемся сегодня, просто не выдерживает такой нагрузки и подлежит обязательной замене.

Дома, которые мы сегодня называем домами «сталинского типа» — уникальное явление городской застройки прошлого века. Они символизировали величие эпохи, являли собой материальное воплощение мощи Страны Советов. Та эпоха прошла, но и по сей день квартиры в «сталинках» пользуются высоким спросом, несмотря на то, что стоят они дорого. К примеру, сегодня (ноябрь 2017) 2х комнатная квартира без ремонта общей площадью 63 кв.м. недалеко от центра, на Семеновской набережной, стоит 12 миллионов рублей, а однокомнатная квартира в центре, в «фасадном» «сталинском» доме на Проспекте Мира площадью 45 кв.м. продается за 11 400 000 рублей. Но, выложив значительную сумму при покупке, новому владельцу, возможно, придется потратиться еще и на капитальный ремонт своего нового жилища, и ремонт этот, учитывая особенности «сталинок», о которых мы сказали выше, потребует серьезных материальных вложений.

Восстановление смешанных перекрытий

Несмотря на то, что в последнее время в Москве строится все больше современных жилых домов, которые отвечают многим требованиям к жилью, относительно комфорта, многие москвичи до сих пор живут в старых домах со смешанными или деревянными перекрытиями. Многие же планируют покупку квартиры в «сталинках» — зданиях, построенном по проектам, апробированным в эпоху правления отца народов. Дело в том, что несмотря на свой почтенный возраст эти здания имеют массу преимуществ перед домами более поздних периодов массового домостроения и даже современными монолитными домами. К преимуществам таких домов можно отнести высокие потолки, просторные помещения, толстые наружные стены и удачную планировку квартир.

Проблемы с деревянными перекрытиями

Однако не все так радужно – как мы и говорили ранее, одной из проблем в таких квартирах является износ перекрытий, которые исполнялись из дерева и только над «мокрыми зонами» — из металлических двутавров. С течением времени эти перекрытия под воздействием влаги и изменений температур попросту прогнивают и, как следствие, теряют свою несущую способность. В этой статье мы поговорим о том, как провести ремонт и восстановление деревянных или смешанных перекрытий в таких домах.

Деревянные перекрытия, фото:

Что такое деревянные перекрытия

Прежде всего стоит рассказать о конструкции перекрытий в старых домах. Основными несущими элементами в них являются деревянные балки к которым крепятся лаги, к которым в свою очередь крепятся доски пола. Снизу к балкам также пришиты доски, а расстояние от пола до досок потолка заполнено подсыпкой, для звукоизоляции помещений.

Так как конструкция старых домов часто подразумевала вывод балки на наружную стену, то ее торец часто прогнивал, что и приводит к прогибам или даже обрушениям части конструкций. Как же быть в таких случаях?

Как восстановить деревянные или смешанные перекрытия в квартире

У вас есть два варианта восстановления смешанных перекрытий: договориться с соседями снизу или сверху о ремонте или замене балки и устроить новые перекрытия, которые будут крепиться к несущим стенам и не затрагивать старые.

В первом случае от вас потребуется заручиться согласием соседей (что достаточно сложно если они не планировали ремонт) и разработать проект реконструкции сразу на две квартиры. Второй вариант сложнее технически и обойдется дороже, при нем устраиваются новые перекрытия из металлических швеллеров. Однако стоит помнить о том, что существуют требования по минимальной высоте жилых помещений, которыми нельзя пренебрегать.

Если вам удастся договориться с соседями о совместном восстановлении перекрытий, то перед началом работ нужно в обязательном порядке согласовать свои действия с Мосжилинспекцией. Согласование проводится на основании проект реконструкции, который в свою очередь, разрабатывается по результатам технического заключения от автора проекта дома. Только после того как получено разрешение можно приступать к восстановлению смешанных перекрытий.

Деревянные перекрытия, фото:

Поступать нужно следующим образом: в верхней квартире снимается настил полов, после чего удаляется подсыпка и находится неисправная балка, которую либо полностью заменяют, либо укрепляют при помощи специальных протезов. В первом случае потребуется поставить временные опоры, которые будут удалены после устройства новых перекрытий.

Во втором варианте потребуется удалить прогнившие фрагменты перекрытия и усилить их протезами концевого или промежуточного типа. Первые устанавливаются в местах крепления балки к несущей стене, а вторые между креплениями. Стоит отметить, что монтировать два промежуточных протеза на одной балке запрещено. Также запрещается монтировать протезы на балках длиной более 8 метров.

В случае если вы планируете ремонт с восстановлением смешанных перекрытий, то мы готовы оказать свои услуги при демонтаже, а также разработке и согласовании проектной документации. Пишите нам или звоните по этим контактам.

Согласование перепланировки в доме с деревянными перекрытиями в Москве

Поговорку, что «один переезд равен двум пожарам» владельцы квартир в домах с деревянными перекрытиями оценивают по-своему: они с ней не согласны. Потому, что пожар и вероятность обрушения – два главных страха жителей домов старой постройки. Любой ремонт или реконструкция отдельной квартиры заставляет всех жильцов дома быть в напряжении. Из данной статьи вы узнаете, как провести и согласовать перепланировку в домах с деревянными перекрытиями без опасных последствий.

Украшения Москвы – это дома, построенные в 30-х годах прошлого века. В этих домах перекрытия либо полностью деревянные, либо комбинированные.

Что такое деревянные и комбинированные перекрытия

Перекрытия – строительные элементы в виде горизонтальных конструкций, разделяющие помещения на отдельные этажи. Перекрытия является несущим элементом. По-простому – это пол квартиры над вами.

В зданиях старой постройки перекрытия строили полностью деревянными. Представьте, между стенами квартиры укреплены мощные деревянные балки, по которым сверху пущены лаги. На лаги настелен пол. В нижней части балок организован деревянный накат с засыпкой и деревянной подшивкой, чтобы засыпка не осыпалась. Получается сэндвич: сверху лаги и пол, снизу деревянный накат и подшивка, а между ними засыпка. В районе санузлов тоже все деревянное и никакого бетона.

Домов с чисто деревянными перекрытиями практически не осталось: их либо снесли, либо подвергли реконструкции. И то, что мы называем «деревянными перекрытиями» это, по сути, комбинированные или смешанные. Смешанные перекрытия использовались с начала века и до 1955 года, особенно в довоенном строительстве. После 1955 года появились перекрытия из железобетона.

Читать еще:  Как соединить балки перекрытия между собой?

В зданиях со смешенными перекрытиями вместо деревянных идут стальные балки, которые называют двутавры. Их легко узнать: сечение двутавра выглядит как буква «Н». (Это очень прочная конструкция: в 30 раз жестче и в 7 раз прочнее прямоугольного профиля!) На двутавры уложены швеллера, на швеллера доски. В местах санузлов и кухонь уложены бетонные плиты. Места примыкания плит к деревянным перекрытиям – это слабые места подобных квартир. Как правило, древесина в этих местах подвержена гниению.

*** Ссылки по теме:

Особенности квартир с деревянными и комбинированными перекрытиями

Старая постройка в Москве, сосредоточена, в основном, в центре города. Но ценность этих домов заключается не только в месторасположении. Например, и об этом мало кто знает, распашные планировки и окна на три стороны квартиры, являющиеся характерными для старых зданий, служили важной цели – профилактики туберкулеза. Сейчас нет проблем с туберкулезом, но приобретая жилплощадь в старинном доме, можете быть уверены в хорошей вентиляции помещения и отличной освещенности.

К важным, с точки зрения согласования и узаконивания перепланировки, необходимо отнести следующие особенности зданий с деревянными и смешанными перекрытиями:

  1. Первая и, наверное, самая хлопотная – узнать, что ваш дом является памятником культурного наследия, либо памятником архитектуры. Согласованию перепланировки в таких уникальных домах посвящена отдельная статья. Здесь стоит отметить, что проект перепланировки в этом случае будет называться проектом приспособления и к его подготовке будет привлечено Москомнаследие. Процесс будет достаточно сложным и начинать его возможно только в том случае если вы определились со своим партнером – специализированной проектной компанией.
  2. В старых домах без инженерного обследования невозможно определить какие стены являются несущими. Со временем балки и доски перекрытий сильно изнашиваются и проседают. Стены, которые когда-то были ненесущими, начинают выполнять разгружающие функции. То есть, берут на себя часть нагрузки изношенных перекрытий. По сути, они поддерживают потолок от провала, по факту становясь несущими.

С 01 августа 2017 года инженерное обследование и выдачу ТЗК в старых домах с деревянными и смешанными перекрытиями в случае затрагивания несущих конструкций имеют право выполнять:

  • либо автор проекта дома, если у него есть допуск СРО на изготовление технических заключений;
  • либо ГБУ «Экспертный Центр».

Все здания с деревянными и смешанными перекрытиями построены по индивидуальным проектам. Но автора проекта установить, как правило, невозможно. Поэтому, так или иначе, но в «Экспертный Центр» обращаться все равно придется.

Если в выводах технического заключения будет указано, что «перегородки являются разгружающими и их демонтаж возможен при усилении перекрытий», в проекте перепланировки должен появиться дополнительный раздел по устройству проема в перегородках и сложному усилению металлоконструкциями.

  1. Вентиляционные каналы в старых зданиях располагаются согласно логике автора проекта и могут находится в самых непредсказуемых местах. Вентканалов может быть несколько, в том числе, которые уже не работают. Например, в доме могут быть заложенные кирпичом дымоходы. Жилищное законодательство запрещает их трогать. Важность вентиляционных каналов как раз и определяется наличием деревянных перекрытий и других деревянных конструкций в доме. Архитекторы тщательно продумывали и планировали расположение воздуховодов и вентиляционных шахт в этих зданиях потому, что это единственный способ устранения последствий протечек. Если деревянное перекрытие «дышит», то ему не страшны ни грибок, ни плесень.
  2. Замена изношенных деревянных перекрытий всегда затрагивает и соседей, с которыми предстоит договориться о замене общих перекрытий. Представьте, вы решили отремонтировать пол. Сразу же возникает проблема с потолком соседей снизу. Есть два пути решения: первый, в случае если вы договорились с соседями снизу, будет необходимо разработать два проекта реконструкции. Второй – более затратный, устроить новый пол в своей квартире, который не будет опираться на «общие» балки. Это возможно, если тщательно рассчитать нагрузку на несущие конструкции. И высота комнат все равно остается в пределах современных норм.

Перепланировка квартиры в старом доме

В практике согласования перепланировок к старым домам принято относить все жилые здания, возведенные до эпохи типового домостроения, то есть до середины 50-х годов прошлого века. В центре Москвы до сих пор сохраняется множество домов старой постройки, некоторые из которых относятся даже не к первой половине ХХ века, а к более ранним временам.

Несмотря на то, что многие из этих строений в настоящее время обветшали и требуют капитального ремонта, сносить их не планируют, возможно, что и к лучшему, ведь некоторые из них считаются памятниками культуры и истории, и являются важной частью архитектурного облика города.

Из-за того, что часть этих жилых зданий относится к историческим памятникам и имеют особую конструкцию, перепланировка в квартире старого дома имеет некоторые особенности, о которых мы и расскажем в этой статье.

Особенности перепланировки старого фонда

Прежде всего стоит отметить, что все эти дома построены по индивидуальным проектам, авторов которых, как правило, установить не удается. Другой особенностью этих домов является тип горизонтальных конструкций – перекрытия в таких жилых многоквартирных зданиях могут быть деревянными либо смешанными.

Межэтажным перекрытие – это горизонтальная несущая конструкция, разделяющая смежные по высоте этажи. На текущий момент существует три основных типа перекрытий: деревянные, смешанные и железобетонные.

Железобетонные перекрытия делаются из монолитного бетона с металлической арматурой внутри или отдельных конструкционных деталей (плит), выполненных из этого материала. Применяются в современном строительстве.

Деревянные конструкции перекрытий состоят полностью из дерева. Смешанные – в них, помимо дерева, используются несущие конструкции из металлических или бетонных элементов, воспринимающих часть нагрузки. Деревянные и смешанные перекрытия, как мы уже отметили, являются отличительной особенностью домов старой постройки.

Типы перекрытий:

Одним из важнейших факторов, влияющим на всю конструкцию дома, является прочность деревянных перекрытий. Данные здания, если в них не было капремонта, имеют значительный износ конструкций. А поскольку деревянные балки и настил, а также деревянные стены, за прошедшее время частично утратили прочность, это существенно ограничивает возможности по перепланировке помещений. Перекрытия часто теряют часть проектной несущей способности и могут не выдержать большой нагрузки.

В среднем допустимые нагрузки на 1 квадратный метр в домах с деревянными/смешанными перекрытиями не должны превышать 200-300 кг. Поэтому в доме с деревянными или же смешанными перекрытиями запрещено выполнять бетонирование стяжек, так как это приводит к превышению допустимых нагрузок и, в лучшем случае, к прогибам перекрытий.

Превышение нагрузки может привести к печальным последствиям. Нам известен случай, когда залитая на пол ванной комнаты стяжка из бетона привела к аварии: оказалось достаточно залить ванну водой, и она провалилась к соседям. К счастью, обошлось без жертв.

По той же причине вряд ли удастся при перепланировке старой квартиры установить новые перегородки из тяжелых материалов.

Перекрытия старого дома, фото:

Кроме того, часто в таких домах не представляется возможным определить «на глаз» ненесущие стены, так как под влиянием износа несущие конструкции проседают, а простенки и перегородки принимают на себя часть незапланированной нагрузки, из-за чего становятся разгружающими. Иными словами, в домах с деревянными и со смешанными перекрытиями достаточно часто роль несущих стен со временем начинают выполнять также те внутренние стены, которые при постройке здания как несущие конструкции не планировались.

И точно сказать, несущая стена или нет, может только специалист по результатам инженерного обследования квартиры и здания. Подробнее об инженерном обследовании мы расскажем дальше.

Перепланировка дома старой постройки с деревянными и смешанными перекрытиями:

В несущих кирпичных стенах старого фонда могут проходить каналы вентиляции, расположенные весьма неожиданным образом. Ликвидировать их, даже если они не работают, нельзя. Та же ситуация и с дымоходами. Наконец, наиболее неприятным моментом при перепланировке в старом доме может стать то, что некоторые старые дома относятся к памятникам, и перепланировки в них дополнительно согласуют с Москомнаследием по проекту приспособления. А это очень дорого и сложно. Разработать такой проект сможет не каждая проектная организация, а только имеющая специальную лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия. У нашей компании есть такая лицензия, поэтому мы занимаемся разработкой не только проектов перепланировки, но и проектов приспособления.

Тем не менее перепланировку квартиры старого дома, в том числе и относящегося к памятнику культуры, истории и архитектуры, проводить возможно. Однако переустраивать жилые помещения в доме с деревянными или смешанными перекрытиями без предварительного обследования и согласования крайне не рекомендуется. Неизвестно, в каком состоянии находятся сами перекрытия и конструктив дома в целом. Ремонтные работы без соответствующего разрешения от надзорного органа могут привести к трещинам по дому, а также к более негативным последствиям. Восстановительный ремонт для устранения нарушений в домах старой постройки является сложным и весьма дорогостоящим мероприятием.

Пример последствий несогласованной перепланировки в доме со смешанными перекрытиями:

Несогласованная перепланировка на нижнем этаже дома (см. фото) привела к появлению сквозных трещин по всему зданию, а в квартирах, расположенных сверху, просели полы.

Представитель Мосжилинспекции сообщил, что документы на проведение перепланировки не согласовывались и арендатору помещения придется для начала выплатить штраф в размере 350 000 рублей, а далее, в зависимости от ущерба, нанесенного историческому зданию, оплатить восстановительные работы.

В оценке правовых последствий и возможных рисков для имущества и здоровья людей от этой самовольной перепланировки примет участие прокуратура.

Перепланировка старого дома- нюансы согласования

В постановлении Правительства Москвы №508-ПП сказано, что перепланировка квартиры в доме с деревянными/смешанными перекрытиями должна проводиться на основании проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки (проекта приспособления для домов-памятников) после оформления разрешения в Мосжилинспекции.

Читать еще:  Чем лучше утеплять чердачное перекрытие?

Как уже отмечалось, несущие конструкции в старых домах с годами дают усадку, после чего нагрузка распределяется и на стены, которые после этого становятся разгружающими. Полный демонтаж такой стены может привести к аварийным последствиям для всего здания. Поэтому до начала ремонта в старом здании со смешанными/деревянными перекрытиями, прежде всего, необходимо обратиться к автору проекта дома для получения технического заключения о состоянии конструкций и возможности выполнения перепланировки.

Мы уже говорили ранее, что при перепланировке квартиры в доме старой постройки сведения об авторе дома, как правило, отсутствуют, поэтому за техническим заключением нужно обращаться в организацию, официально замещающую несуществующих разработчиков домов. В настоящий момент такой организацией является ГБУ «Экспертный центр».

Выпускается техническое заключение по итогам инженерного обследования квартиры автором дома или организацией его замещающей. Техническое обследование в домах со смешанными и деревянными перекрытиями проводится с целью определения состояния несущих и ненесущих конструкций квартиры/здания. Инженеру, проводящему обследование, для определения состояния перекрытий и иных несущих конструкций в доме часто требуется проводить ряд локальных вскрытий пола, стен и потолка в квартире. Если оказывается, что стена относится к разгружающим, то полностью демонтировать ее не получится, а проем в ней должен быть усилен металлоконструкциями.

Проект перепланировки четырехкомнатной квартиры в доме старой постройки:

Только после того, как вы получите техническое заключение можно заказывать разработку проекта перепланировки. Относительно проекта можно сказать только то, что разрабатываться он должен организацией с допуском СРО. В целом пакет документов не отличается от тех, что требуются при согласовании перепланировки, скажем, в панельном доме: в дополнение к проектной документации также нужны заявление, техпаспорт квартиры БТИ и правоустанавливающие документы на квартиру.

Документы передаются через МФЦ в Мосжилинспекцию, где по ним будет принято решение. При согласовании перепланировки старой квартиры собственнику выдают разрешение, после чего он имеет право приступать к ремонтным работам, строго придерживаясь утвержденного проекта. Правильность ремонта по его окончании проверит комиссия Мосжилинспекции. При отсутствии нарушений приемочная комиссия составит акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве. А БТИ после проведения обмеров внесет все произведенные изменения в документы технического учета на квартиру.

Если перепланировка дома старой постройки в Москве не планируется, а уже выполнена без согласования, то узаконить ее возможно на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ при условии, что в процессе ремонта были соблюдены все строительные и санитарные нормы. Составляет такое заключение при отсутствии автора дома также ГБУ «Экспертный центр».

Как мы видим, даже те перепланировки, которые, к примеру, в современном панельном доме согласуются довольно просто, в старом здании идут по наиболее сложному и затратному пути. Тем не менее мы возьмемся за согласование перепланировки в старом доме и разработку проектной документации.

Особенности перепланировки в старом доме с деревянными перекрытиями

В нашем городе еще очень много домов, которые были построены в середине прошлого века и даже раньше. Их возводили в те времена, когда еще не было типовых проектов, а строительство велось по, так называемым, «индивидуальным проектам».

Одной из главных отличительных особенностей старого фонда является наличие деревянных и смешанных перекрытий. Именно из-за них практически любая перепланировка и ее согласование усложняется, а также становится дороже и дольше.

Деревянные и смешанные перекрытия

С деревянными и смешанными перекрытиями можно столкнуться во многих старых домах. Смешанными являются перекрытия, которые в своей конструкции совмещают металлические балки с деревянным накатом. Деревянными перекрытия — бревна или балки.

В постановлении Правительства СПб о перепланировках, деревянные и смешанные перекрытия выделены в отдельную категорию, поэтому для них существуют свои правила согласования:

  • все перепланировки, затрагивающие плиты перекрытия и возлагающие на них дополнительные нагрузки, должны быть согласованы по проекту;
  • существует такое понятие, как разгружающие перегородки. Это связано с тем, что в старом фонде все конструкции изнашиваются быстрее. Дерево больше подвергается воздействию коррозии, грибка, которые оставляют свой отпечаток на материалах. В итоге несущая способность перекрытий снижается;
  • ненесущие изначально перегородки становятся разгружающими, так как на них перекладывается нагрузка с плит перекрытий.

Получается, что если стена ненесущая, то по закону ее можно переустраивать, а по факту — сносить и переделывать ее нельзя. Она является чуть ли не единственной поддержкой потолка в Вашей квартире. В общем случае, потолок просто «опустился» на перегородки, а они, в свою очередь давят на плиты перекрытия.

Такая ситуация распространена во многих домах старого фонда. Ее следует учитывать.

Как согласовывать перепланировки в старом доме

Перед тем, как согласовывать и разрабатывать проекты перепланировки важно знать, что вообще нельзя делать в домах со смешанными или деревянными перекрытиями:

  • сносить стены или перегородки без предварительных расчетов;
  • производить стяжку полов;
  • использовать тяжелые материалы для возведения перегородок. Даже если это пеноблоки, то все перегородки должны быть облегченными;
  • затрагивать вентиляционные коробы.

Кроме того, старый фонд может быть зарегистрирован как памятник архитектуры, в котором Вам вообще могут запретить производить перепланировку или потребуют дополнительных согласований. Также важно помнить, что в старых домах вполне возможно Вы не первый, кто делает перепланировку.

Чтобы исключить неприятности, необходимо иметь на руках планы квартир Ваших соседей снизу и сверху. Если перепланировки, а особенно снос и переустройство перегородок, у соседей также производились, придется учесть этот нюанс, так как еще до разработки проекта Вашей перепланировки уже могут нарушаться СНиПы и ГОСТы.

МВК после рассмотрения представленных Вами документов экспертиз может вынести следующее решение по старому фонду: Ваши перегородки, которые Вы собираетесь сносить или частично демонтировать, являются разгружающими. Поэтому необходимо проводить обязательное усиление перекрытий. При этом согласование перепланировки усложняется, также как и все ремонтно-строительные работы.

Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм.

Перекрытия: Смешанные. Как понимать?

Сбегаю из монолита, придурки сверху довели, гниды. Подобрал верхний этаж в кирпичном доме. Но вот по всем поисковикам сообщают, что в этом доме смешанный тип перекрытий. По запросу выдаются все постройки чуть ли не позапрошлого века — деревянные плюс жб. Но — интересующий дом построен в 2005 (см. фото) — и так же по всем поисковикам пишут, что смешанные перекрытия. Что это может быть? Металл плюс жб? Какие подвохи? В первую очередь интересует звукоизоляция. Спасибо.
К сообщению приложены файлы:

Fogger написал:
смешанные перекрытия. Что это может быть?

Плиты + монолит. Между ними подобие двутаврового профиля.

Fogger написал:
В первую очередь интересует звукоизоляция.

Сами понимаете, какая там звукоизоляция.

strider1978 написал:
Плиты + монолит. Между ними подобие двутаврового профиля.

никогда такое не встречал, можно как бы картиночку в разрезе для более наглядного представления?

strider1978 написал:
Сами понимаете, какая там звукоизоляция.

Неа, не понимаю. Всё настолько плохо?

Вот нашел такое. Это оно? Сборно-монолитное называется?

Нет, просто панели, а там где «эркеры» залит монолит.

ну то есть всё плохо со слышимостью?

Не настолько плохо как в «чистом» монолите, тем более в Вашем случае соседи только снизу.

Если разводка труб вертикальная, то слышимость по стоякам будет сильнее чем от перекрытия.

Понял, спасибо

Fogger написал:
Сбегаю из монолита, придурки сверху довели, гниды. Подобрал верхний этаж в кирпичном доме. Но вот по всем поисковикам сообщают, что в этом доме смешанный тип перекрытий. По запросу выдаются все постройки чуть ли не позапрошлого века — деревянные плюс жб. Но — интересующий дом построен в 2005 (см. фото) — и так же по всем поисковикам пишут, что смешанные перекрытия. Что это может быть? Металл плюс жб? Какие подвохи? В первую очередь интересует звукоизоляция. Спасибо.

Fogger , смешанные бывает ж/б плита + лаги деревянные. Но что-то не верится, что у вас такие.
Что мешает расковырять и посмотреть? Если шумоизоляцию пола будете делать, в любом случае до плит перекрытия все счищается (при условии что хотите с ± той же высотой потолков остаться).

PS: обратите внимание на лифтовую лебедку и движение кабины по шахте..на последних этажах встречается проблема инженерного шума из техэтажа. Нужно быть уверенным, что все нормально.

Len написал:
Что мешает расковырять и посмотреть?

Я ж не переехал туда еще, только присматриваю, поэтому и интересуюсь заранее.

Len написал:
на последних этажах встречается проблема инженерного шума из техэтажа.

Да я в курсе. Просто уже по опыту нескольких квартир знаю, что акустические шумы довольно спокойно воспринимаю. Мне бы только от ударных избавиться.

Смешанные перекрытия — в чем подвох?

Ксения Ходанова

Смешанные перекрытия в вашем случае, балки железобетонные (состав: арматура и бетон), держут деревянный настил. Поменять балки, не нанеся 60% урона зданию не возможно, так как они намертво заложены кладкой стен. Представили? А теперь исходя только из этого на сколько целесообразно администрации города реставрировать данное здание меняя перекрытия? Его проще снести и построить новый дом, что будет выгоднее застройщику и администрации.

Спасибо огромное всем за грамотные ответы) отдельное спасибо Михаилу Сергеевичу за исчерпывающую информацию) это действительно технические особенности, знать которые может не каждый риэлтор) я теперь знаю) Благодарю Вас еще раз, Михаил Сергеевич)

Читать еще:  Пол из плит перекрытия на ленточном фундаменте

Ксения, про главные подвохи вы сами ответили, что следует из Вашего вопроса. А график, если такой и существует, то попробуйте узнать в Управе, Москомархитектуре или в Мосжилинспекции, а также на сайте Госуслуг.

Междуэтажные перекрытия это скрытые конструктивные элементы дома.Их состояние может определить тех. экспертиза.Если дом старый,то можно узнать когда проводился капитальный ремонт и какие работы проводились. Иногда старое по качеству лучше нового. Следует обратить внимание и на др.- например,нет ли трещин в несущих стенах из-за деформаций в фундаменте(это будет посерьёзнее перекрытий)

Ничего страшного, покупайте. Никто вам там ничего менять не будет, дом снесут если признают аварийным. Надо смотреть на качество постройки, может он ещё 200 лет простоит‌‌‌

Посмотрите степень износа дома в технических документах

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В самой смешанности, а значит и неоднозначности подвох! Оценить износ нужно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Особенности перекрытий
http://www. beton-karkas. ru/index. php/component/content/article/68/206-2009-12-14-1 8-51-57

Сейчас, как ни печально, так строят новое, что оно развалится, а старое ещё стоять будет.

Предложения в центре часто уникальные. Всегда приходится чем-то жертвовать. В зависимости от этажа, перекрытия можно укрепить.

Сейчас продаю 3-х комнатную квартиру со смешанными перекрытиями. Хозяева, перед тем как сделать ремонт, подняли пол и посмотрели состояние балок. Эксперты сделали заключение, что всё в прекрасном состоянии.
Бояться смешанных перекрытий не надо, надо знать их состояние.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Насколько я понял клиент желает купить жилье для себя, и если его не пугают показатели ликвидности объекта, то необходимо произвести оценку его технического состояния и принимать дальнейшее решение от имени клиента.

Это дополнительные риски и дополнительные денежные затраты при ремонте.Смешанные перекрытия отличаются повышенной пожароопасностью и пониженной звукоизоляцией. К тому же владелец такой квартиры становится зависим от вменяемости соседей сверху: если они решат выровнять полы с помощью наливки бетона или установить тяжелое оборудование (джакузи, например), все это почти наверняка рухнет ему на голову. Наконец, БТИ строже относятся к согласованию перепланировки в домах со смешанными перекрытиями.

он не переживает относительно вменяемости соседей сверху) сверху только чердак)

купили и забыли
дом стоял стоит и будет стоять

Перепланировка в старом доме — смешанные и деревянные перекрытия

Перепланировка в старом доме

Данная статья посвящена перепланировке в старом доме, постройки середины 50-х годов ХХ века и ранее. Они появились в Москве до повсеместного внедрения типового строительства и, следовательно, относятся к зданиям, построенным по «индивидуальному проекту».

Жилые здания, о которых пойдет речь, возводились с несущими стенами из силикатного или глиняного кирпича (реже шлакобетона), а перекрытия в них делались двух типов — смешанные либо деревянные .

Данная особенность старого фонда автоматически усложняет практически любую перепланировку в нем, — как с точки зрения согласования, так и с финансовой.

Перепланировка в старого дома, фото:

Что же представляют собой упомянутые перекрытия, и какие проблемы с ними могут возникнуть в контексте перепланировки? В смешанных перекрытиях основными конструктивными элементами являются металлические балки, по которым уложен деревянный накат, с бетонными участками в зонах санузла и ванной.

Деревянные же перекрытия представляют собой доски по балкам из дерева. Выглядит это, конечно, несколько странно, как для современной Москвы, но по опыту можем сказать, что это даже не рядовой случай, а ситуация, с которой приходится сталкиваться постоянно.

В подобных домах многие мероприятия по перепланировке, которые легко можно было бы произвести в панельном или кирпичном доме, попросту запрещены по причине вероятного создания аварийной ситуации.

Перепланировка старого дома, фото:

На этой фотографии вы можете увидеть демонтаж старых прогнивших перекрытий в домах старой постройки.

Главная проблема таких домов — их возраст . Деревянные балки и доски гниют, а металлические элементы корродируют, особенно под местами общего пользования, а также в пристенных зонах и в местах опирания балок. Все это не лучшим образом сказывается на несущей способности конструкций дома в целом.

В стенах появляются трещины, а перекрытия проседают и начинают опираться на межкомнатные и межквартирные перегородки, хотя изначально этого не предполагалось.

В этом случае внутренние стены становятся «разгружающими» , т.е. они принимают часть нагрузки от провисших перекрытий, защищая из от дальнейшего провисания.

Ниже представлены фото. Это фотографии с одного из объектов. Представленные стены являются «условно-несущими», то есть «разгружающими». По фото мы видим, что они явно «не несущие». Но демонтировать их без предварительного усиления перекрытия нельзя, так как они «подпирают и поддерживают» потолок, то есть пол соседей сверху. О чем в техническом заключении о состоянии конструкций разработанном ГБУ «Экспертный центр» было однозначно описано.

Кроме того, расположение вентканалов в подобных зданиях порой весьма непредсказуемо. Их может оказаться довольно много, причем некоторые будут неработающими (например, заделанные печные дымоходы), однако затрагивать их при перепланировке жилищное законодательство все равно запрещает.

Перепланировка старого дома, фото:

На первых двух фото видны вентканалы, «оказавшиеся» в самовольно выполненном проеме. Данный проем придется заложить, а вентиляцию — восстановить.

Перепланировка старых домов и устройство стяжки

Другое ограничение, обусловленное изношенностью старого фонда, касается замены стяжки полов, а также установки дополнительных межкомнатных перегородок.

Нагрузка на перекрытия должна учитвывать износ конструкций и не превышать нормативные значения.

Исходя из этих особенностей, при перепланировке в старом доме не удастся узаконить ряд мероприятий по перепланировке, которые обычно вполне допустимы в современных многоэтажках (или удастся, но с некоторыми ограничениями).

Согласно ППМ № 508 в части п. 2 Приложения 1, разборка разгружающих перегородок (п.2.2.7) и установка новых перегородок в домах с деревянными перекрытиями (п.2.2.9) требуют разработки проектной документации, поскольку их разборка потенциально небезопасна.

Перепланировка старых домов: порядок согласования перепланировки

Наличие в техпаспорте БТИ на квартиру фразы «материал перекрытий — смешанные/деревянные» сразу направляет процесс согласования по сложному и затратному руслу. Как минимум, здесь будет необходимо разработать техническое заключение от ГБУ «Экспертный центр» (автор дома неизвестен, поэтому обращаться следует именно в эту организацию).

И сразу означает весьма значительные затраты, так как проектная документация в данной организации стоит в 2-3 раза дороже чем в среднем по рынку.

Но так как постановлением правительства Москвы № 508-ПП определено что технические заключения по домам с деревянными или смешанными перекрытиями может изготавливать только данный институт, то приходится обращаться только в него.

Примеры поэтажных планов БТИ в домах с деревянными или смешанными перекрытиями, часть вторая, фото:

По результатам выводов заключения выяснятся дальнейшие шаги по согласованию. Если в ТЗ будет фраза вроде «демонтируемые перегородки не являются разгружающими, демонтаж стены/проема в стене возможен», то далее согласование проходит по относительно легкому пути, с заказом проекта перепланировки в любой проектной организации, в том числе и в нашей. Будем рады если обратитесь, у нас большой опыт разработки проектов перепланировок по домам с деревянными или смешанными перекрытиями.

Однако если в выводах ТЗ есть фраза «перегородки являются разгружающими, демонтаж возможен при условии усиления перекрытий», то это означает, что схема согласований значительно усложняется.

В связи с этим, ваши финансовые затраты увеличиваются за счет разработки сложного проекта перепланировки с разделом по устройству проема в перегородке и сложному усилению металлоконструкциями.

Отдельно стоит отметить, что проект перепланировки у них стоит еще дороже чем техническое заключение и его стоимость неподготовленного собственника может просто поразить.

То же касается и других упомянутых видов работ — устройства стяжки пола и установки перегородок, которые также требуют предварительных инженерных работ, расчетов по прочности и несущей способности, и разработки проектной документации на основе технического заключения.

смешанные перекрытия в сталинке — чем плохо/ хорошо?

Рекомендуемые сообщения

Недавно просматривали 0 пользователей

Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

10 маленьких кухонь с подоконником-столешницей

Отдельно стоящая барная стойка: виды и особенности

Высота, ширина и длина барной стойки для кухни: определяем размеры правильно

Лучшие статьи на сайте ИВД

  • Строительство и ремонт
  • Фундамент
  • Кровля
  • Стены
  • Окна
  • Двери и перегородки
  • Потолок
  • Балконы и лоджии
  • Внутренние конструкции
  • Пол
  • Водоснабжение и канализация
  • Отопление
  • Вентиляция и кондиционирование
  • Газо- и энергоснабжение
  • Освещение
  • Сантехническое оборудование
  • Безопасность и домашняя автоматика
  • Бани, сауны, бассейны
  • Строительные материалы
  • Отделочные материалы
  • Инструменты
  • Техника
  • Законы и финансы
  • Технониколь
  • Дизайн и декор
  • Квартира
  • Спальня
  • Кухня
  • Столовая
  • Гостиная
  • Ванная комната, санузел
  • Прихожая
  • Детская
  • Мансарда
  • Маленькие комнаты
  • Рабочее место
  • Гардеробная
  • Библиотека
  • Декорирование
  • Мебель
  • Аксессуары
  • Загородный дом
  • Ландшафт
  • Перепланировки
  • Каталог домов
  • Журнал
  • Новости
  • События
  • О проекте
  • Реклама на сайте
  • Реклама в журнале
  • Пользовательское соглашение
  • Контакты
  • О проекте
  • Реклама на сайте
  • Реклама в журнале
  • Пользовательское соглашение
  • Реклама на сайте
  • Реклама в журнале
  • Пользовательское соглашение
  • Контакты

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

ИВД. Ремонт и отделка

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Вы профессиональный архитектор или дизайнер?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector