Adv-fabrika.ru

Ремонт и Дизайн
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Вода в плитах перекрытия в квартире новостройке

Вода в плитах перекрытия в квартире новостройке

ID] => 109 [NAME] => ГП 6.2 [

NAME] => ГП 6.2 [PREVIEW_TEXT] => m 650.33821,379.33814 52.23189,-24.06763 -5.12078,-56.32851 9.72947,-6.657 -46.08696,-17.41063 -1.02415,-4.6087 -5.63285,-1.53623 -3.07247,1.53623 -0.51207,3.07247 -11.2657,-4.09662 -1.53624,-10.24155 -10.24154,3.58454 -0.51208,6.14493 -21.50725,-7.16908 1.02416,-7.68116 -10.24155,-0.51208 -1.53623,3.58454 -9.21739,-3.58454 2.56038,-4.6087 -6.657,0.51208 -21.50725,-7.68116 1.02415,-5.63285 -11.77777,0.51208 -9.72947,-2.56039 1.02415,-6.14493 -10.75362,3.58455 v 4.09661 l -5.63285,1.53624 -1.53624,-5.12078 -3.58454,3.07247 -3.07246,-5.12078 -4.09662,1.53624 0.51208,8.19323 -39.94203,14.33817 6.657,4.60869 5.63285,56.84059 13.82609,3.58454 3.58454,-2.04831 6.14493,3.58454 v 4.09662 l 38.91788,14.33816 6.657,-1.53623 2.56039,4.6087 15.87439,4.60869 4.6087,-1.02415 0.51208,4.6087 51.20773,19.45893 5.12077,-1.53623 z [

PREVIEW_TEXT] => m 650.33821,379.33814 52.23189,-24.06763 -5.12078,-56.32851 9.72947,-6.657 -46.08696,-17.41063 -1.02415,-4.6087 -5.63285,-1.53623 -3.07247,1.53623 -0.51207,3.07247 -11.2657,-4.09662 -1.53624,-10.24155 -10.24154,3.58454 -0.51208,6.14493 -21.50725,-7.16908 1.02416,-7.68116 -10.24155,-0.51208 -1.53623,3.58454 -9.21739,-3.58454 2.56038,-4.6087 -6.657,0.51208 -21.50725,-7.68116 1.02415,-5.63285 -11.77777,0.51208 -9.72947,-2.56039 1.02415,-6.14493 -10.75362,3.58455 v 4.09661 l -5.63285,1.53624 -1.53624,-5.12078 -3.58454,3.07247 -3.07246,-5.12078 -4.09662,1.53624 0.51208,8.19323 -39.94203,14.33817 6.657,4.60869 5.63285,56.84059 13.82609,3.58454 3.58454,-2.04831 6.14493,3.58454 v 4.09662 l 38.91788,14.33816 6.657,-1.53623 2.56039,4.6087 15.87439,4.60869 4.6087,-1.02415 0.51208,4.6087 51.20773,19.45893 5.12077,-1.53623 z [PROPERTY_DEADLINE_VALUE] => Array ( [TEXT] => Срок окончания строительства ГП 6.2 — IV квартал 2021 г. Согласно графика строительства. [TYPE] => TEXT ) [

PROPERTY_DEADLINE_VALUE] => Array ( [TEXT] => Срок окончания строительства ГП 6.2 — IV квартал 2021 г. Согласно графика строительства. [TYPE] => TEXT ) [PROPERTY_DEADLINE_VALUE_ID] => 878818 [

PROPERTY_DEADLINE_VALUE_ID] => 878818 [SORT] => 4 [

SORT] => 4 [PREVIEW_TEXT_TYPE] => text [

PREVIEW_TEXT_TYPE] => text [COUNT] => 7 ) [1] => Array ( [ID] => 110 [

ID] => 110 [NAME] => ГП 6.1 [

NAME] => ГП 6.1 [PREVIEW_TEXT] => m 389.17877,325.57002 -7.68116,-55.81643 9.72947,-5.12077 -46.08696,-16.89855 -1.53623,-5.63285 -8.19324,1.02415 -6.657,0.51208 -1.53624,-9.72947 -11.2657,3.07247 -51.20773,-20.4831 -1.53623,-6.14493 -10.24155,1.02416 -7.16908,-2.04831 -3.07247,-1.02415 v -5.12078 l -9.72946,4.09662 v 3.07246 l -6.65701,1.53624 v -3.58454 l -8.19324,2.0483 2.56039,5.12078 -41.47826,15.36232 7.68116,4.60869 6.14492,52.23189 12.28986,5.12077 4.09662,-2.56038 2.56038,2.04831 v 4.09662 l 87.05315,35.33333 17.92271,-7.68116 v -5.63285 h 8.19323 l 3.07247,3.58454 5.12077,-1.02415 -2.56038,-8.19324 9.72946,-2.56039 14.33817,11.26571 9.72947,-2.56039 1.02415,4.60869 17.41063,9.2174 z [

PREVIEW_TEXT] => m 389.17877,325.57002 -7.68116,-55.81643 9.72947,-5.12077 -46.08696,-16.89855 -1.53623,-5.63285 -8.19324,1.02415 -6.657,0.51208 -1.53624,-9.72947 -11.2657,3.07247 -51.20773,-20.4831 -1.53623,-6.14493 -10.24155,1.02416 -7.16908,-2.04831 -3.07247,-1.02415 v -5.12078 l -9.72946,4.09662 v 3.07246 l -6.65701,1.53624 v -3.58454 l -8.19324,2.0483 2.56039,5.12078 -41.47826,15.36232 7.68116,4.60869 6.14492,52.23189 12.28986,5.12077 4.09662,-2.56038 2.56038,2.04831 v 4.09662 l 87.05315,35.33333 17.92271,-7.68116 v -5.63285 h 8.19323 l 3.07247,3.58454 5.12077,-1.02415 -2.56038,-8.19324 9.72946,-2.56039 14.33817,11.26571 9.72947,-2.56039 1.02415,4.60869 17.41063,9.2174 z [PROPERTY_DEADLINE_VALUE] => Array ( [TEXT] => Срок окончания строительства ГП-6,1 — IV квартал 2021 г. Согласно графика строительства. [TYPE] => TEXT ) [

PROPERTY_DEADLINE_VALUE] => Array ( [TEXT] => Срок окончания строительства ГП-6,1 — IV квартал 2021 г. Согласно графика строительства. [TYPE] => TEXT ) [PROPERTY_DEADLINE_VALUE_ID] => 880707 [

PROPERTY_DEADLINE_VALUE_ID] => 880707 [SORT] => 300 [

SORT] => 300 [PREVIEW_TEXT_TYPE] => text [

PREVIEW_TEXT_TYPE] => text [COUNT] => 5 ) [2] => Array ( [ID] => 107 [

ID] => 107 [NAME] => ГП 6.4 [

NAME] => ГП 6.4 [PREVIEW_TEXT] => m 1819.9228,574.43961 26.6281,-35.33334 10.7536,-58.88889 12.2898,-13.82609 -56.8406,-15.36232 0.5121,-9.21739 3.0725,-3.58454 -4.0966,-2.04831 -3.5846,6.14492 -2.0483,6.65701 -35.3333,-10.75362 3.0724,-10.24155 -3.5845,-3.58454 -5.6328,6.657 v 5.63285 l -19.9711,-2.04831 -2.0483,2.04831 -28.6763,-9.21739 v -11.2657 h -3.5845 l -3.5846,2.04831 -0.5121,6.14493 -26.1159,-6.65701 2.5604,-10.75362 -4.0966,1.02415 -0.5121,8.19324 -48.6474,-17.41063 0.5121,-9.21739 h -4.6087 l -3.0724,3.07246 1.0241,4.6087 -30.7246,-7.68116 1.0241,-8.70531 -4.0966,-1.53624 -2.5604,2.56039 v 7.68116 l -26.628,-10.24155 -43.0145,32.77295 8.1932,3.58454 -9.2173,60.93721 z [

PREVIEW_TEXT] => m 1819.9228,574.43961 26.6281,-35.33334 10.7536,-58.88889 12.2898,-13.82609 -56.8406,-15.36232 0.5121,-9.21739 3.0725,-3.58454 -4.0966,-2.04831 -3.5846,6.14492 -2.0483,6.65701 -35.3333,-10.75362 3.0724,-10.24155 -3.5845,-3.58454 -5.6328,6.657 v 5.63285 l -19.9711,-2.04831 -2.0483,2.04831 -28.6763,-9.21739 v -11.2657 h -3.5845 l -3.5846,2.04831 -0.5121,6.14493 -26.1159,-6.65701 2.5604,-10.75362 -4.0966,1.02415 -0.5121,8.19324 -48.6474,-17.41063 0.5121,-9.21739 h -4.6087 l -3.0724,3.07246 1.0241,4.6087 -30.7246,-7.68116 1.0241,-8.70531 -4.0966,-1.53624 -2.5604,2.56039 v 7.68116 l -26.628,-10.24155 -43.0145,32.77295 8.1932,3.58454 -9.2173,60.93721 z [PROPERTY_DEADLINE_VALUE] => Array ( [TEXT] => Срок окончания строительства ГП 6.4 — IV квартал 2020 г. Согласно графика строительства. [TYPE] => HTML ) [

PROPERTY_DEADLINE_VALUE] => Array ( [TEXT] => Срок окончания строительства ГП 6.4 — IV квартал 2020 г. Согласно графика строительства. [TYPE] => HTML ) [PROPERTY_DEADLINE_VALUE_ID] => 877324 [

PROPERTY_DEADLINE_VALUE_ID] => 877324 [SORT] => 600 [

SORT] => 600 [PREVIEW_TEXT_TYPE] => text [

PREVIEW_TEXT_TYPE] => text [COUNT] => 2 ) [3] => Array ( [ID] => 14146 [

ID] => 14146 [NAME] => ГП 7.3 [

NAME] => ГП 7.3 [PREVIEW_TEXT] => m 608.67893,245.95332 42.72701,-15.20792 -5.06931,-64.45261 3.25884,-3.98303 -45.26166,-12.31117 1.08628,-4.70722 -3.62094,-1.44837 v 5.0693 c 0,0 -3.62093,0.3621 -3.25884,-1.08628 0.3621,-1.44837 0.72419,-10.8628 0.72419,-10.8628 l -11.58699,3.25884 -0.36209,3.98303 -27.157,-6.15559 0.72418,-8.32814 -13.75954,3.25884 c 0,0 -23.53607,-6.51768 -23.17398,-7.96606 0.36209,-1.44837 -0.36209,-9.05233 -0.36209,-9.05233 l -10.50071,2.89675 -1.44837,4.70721 c 0,0 -6.87978,-0.72419 -6.87978,-2.89675 0,-2.17256 1.81047,-6.87977 0.3621,-6.87977 -1.44838,0 -5.4314,-0.72419 -5.4314,-0.72419 l -0.3621,7.24187 -5.4314,0.36209 -0.36209,-3.98302 h -3.62093 l -0.3621,3.62093 -3.25884,-0.72419 -5.79349,-0.72418 0.72419,6.87977 -30.05375,10.8628 9.77652,4.34512 5.0693,48.8826 1.81047,-0.36209 -1.08628,10.8628 14.84583,4.34512 0.36209,3.62093 38.74399,11.94909 1.08628,2.53465 18.97714,4.9839 15.05964,5.51681 1.81046,-0.72419 25.70863,9.41443 5.06931,-2.17256 z [

PREVIEW_TEXT] => m 608.67893,245.95332 42.72701,-15.20792 -5.06931,-64.45261 3.25884,-3.98303 -45.26166,-12.31117 1.08628,-4.70722 -3.62094,-1.44837 v 5.0693 c 0,0 -3.62093,0.3621 -3.25884,-1.08628 0.3621,-1.44837 0.72419,-10.8628 0.72419,-10.8628 l -11.58699,3.25884 -0.36209,3.98303 -27.157,-6.15559 0.72418,-8.32814 -13.75954,3.25884 c 0,0 -23.53607,-6.51768 -23.17398,-7.96606 0.36209,-1.44837 -0.36209,-9.05233 -0.36209,-9.05233 l -10.50071,2.89675 -1.44837,4.70721 c 0,0 -6.87978,-0.72419 -6.87978,-2.89675 0,-2.17256 1.81047,-6.87977 0.3621,-6.87977 -1.44838,0 -5.4314,-0.72419 -5.4314,-0.72419 l -0.3621,7.24187 -5.4314,0.36209 -0.36209,-3.98302 h -3.62093 l -0.3621,3.62093 -3.25884,-0.72419 -5.79349,-0.72418 0.72419,6.87977 -30.05375,10.8628 9.77652,4.34512 5.0693,48.8826 1.81047,-0.36209 -1.08628,10.8628 14.84583,4.34512 0.36209,3.62093 38.74399,11.94909 1.08628,2.53465 18.97714,4.9839 15.05964,5.51681 1.81046,-0.72419 25.70863,9.41443 5.06931,-2.17256 z [PROPERTY_DEADLINE_VALUE] => Array ( [TEXT] => Срок окончания строительства ГП-7,3 — IV квартал 2021 г. Согласно графика строительства. [TYPE] => TEXT ) [

PROPERTY_DEADLINE_VALUE] => Array ( [TEXT] => Срок окончания строительства ГП-7,3 — IV квартал 2021 г. Согласно графика строительства. [TYPE] => TEXT ) [PROPERTY_DEADLINE_VALUE_ID] => 879399 [

PROPERTY_DEADLINE_VALUE_ID] => 879399 [SORT] => 900 [

SORT] => 900 [PREVIEW_TEXT_TYPE] => text [

PREVIEW_TEXT_TYPE] => text [COUNT] => 2 ) [4] => Array ( [ID] => 14148 [

ID] => 14148 [NAME] => ГП 7.5 [

NAME] => ГП 7.5 [PREVIEW_TEXT] => m 1917.7296,444.88404 20.4831,-28.16425 12.2898,-67.08213 11.2658,-12.80194 -52.2319,-14.85024 -0.5121,-8.70531 h -2.5604 l -2.0483,6.14493 -20.4831,-3.58455 2.0483,-11.2657 -3.0725,-1.02415 -5.1207,6.14493 1.0241,5.63285 -27.1401,-6.14493 -2.0483,4.6087 -45.0628,-13.31402 2.5604,-9.72946 h -4.6087 l -3.0725,5.12077 v 5.12077 l -46.0869,-10.75362 -15.3623,-7.68116 -0.5121,-11.2657 h -4.0966 l -3.0725,2.56038 v 7.68116 l -22.5314,-5.12077 1.0241,-6.65701 -3.5845,-2.0483 -2.5604,6.14492 -28.6763,-4.09662 -28.1643,27.1401 5.6329,2.04831 -11.2657,73.73914 35.3333,8.70531 0.5121,3.07247 144.4058,40.96618 3.0725,-3.07246 51.7198,14.85024 1.5362,-2.04831 z [

PREVIEW_TEXT] => m 1917.7296,444.88404 20.4831,-28.16425 12.2898,-67.08213 11.2658,-12.80194 -52.2319,-14.85024 -0.5121,-8.70531 h -2.5604 l -2.0483,6.14493 -20.4831,-3.58455 2.0483,-11.2657 -3.0725,-1.02415 -5.1207,6.14493 1.0241,5.63285 -27.1401,-6.14493 -2.0483,4.6087 -45.0628,-13.31402 2.5604,-9.72946 h -4.6087 l -3.0725,5.12077 v 5.12077 l -46.0869,-10.75362 -15.3623,-7.68116 -0.5121,-11.2657 h -4.0966 l -3.0725,2.56038 v 7.68116 l -22.5314,-5.12077 1.0241,-6.65701 -3.5845,-2.0483 -2.5604,6.14492 -28.6763,-4.09662 -28.1643,27.1401 5.6329,2.04831 -11.2657,73.73914 35.3333,8.70531 0.5121,3.07247 144.4058,40.96618 3.0725,-3.07246 51.7198,14.85024 1.5362,-2.04831 z [PROPERTY_DEADLINE_VALUE] => Array ( [TEXT] => Срок окончания строительства ГП 7.5 — I квартал 2021 г. Согласно графика строительства. [TYPE] => TEXT ) [

PROPERTY_DEADLINE_VALUE] => Array ( [TEXT] => Срок окончания строительства ГП 7.5 — I квартал 2021 г. Согласно графика строительства. [TYPE] => TEXT ) [PROPERTY_DEADLINE_VALUE_ID] => 879701 [

PROPERTY_DEADLINE_VALUE_ID] => 879701 [SORT] => 1100 [

SORT] => 1100 [PREVIEW_TEXT_TYPE] => text [

PREVIEW_TEXT_TYPE] => text [COUNT] => 1 ) ) —>

Вода в перекрытии (пр-т Олимпийский 5)

Амбула:
Написал сегодня «ЭкоГраду» в эл.почту EcoGrad@ob-nn.com (тут взял http://oberegdom*.ru/ru/contacts/) следующее:

Здравствуйте.
2 декабря 2014 г. я, на лестничной площадке перед своей входной
дверью в квартиру обнаружил дырки на потолке.
Сосед из 26 квартиры сообщил мне, что через эти дырки слили какую-то
воду, накопившуюся в перекрытии между 2-ым и 3-им этажами.
Мне хотелось бы узнать более подробно, по какой причине это случилось
и какие работы будут проведены.
Насколько я понимаю, этот случай является гарантийным, и работа
специалистов по выявлению причин этого случая, а также работа по
ремонту и профилактике перекрытия, должна быть оплачена застройщиком,
а не за счет денег, которые собственники дома, в том числе и я, будут платить
по тарифу «Ремонт и содержание жилья».
Поэтому прошу предоставить мне, или Председателю совета моего
дома, копии платежных документов, подтверждающих, что данная проблема будет решена
за счет именно застройщика.
С уважением .

Предлагаю всем пострадавшим сделать примерно то же самое, чтобы застройщик не расслаблялся и на самом деле качественно решил проблему, а не отделался.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Ответ пришел от УК:
Дмитрий Владимирович, официально заявляю, что все работы по устранению
замечаний и гарантийным обязательствам застройщика выполняются исключительно
за счёт застройщика .
Ситуация с водой в перекрытиях — это стандартная проблема большинства
новостроек.
По окончанию работ все отверстия будут заделаны.
С уважением,
Дмитрий Георгиевич Луконин
Директор управляющей компании
ООО «ЭкОйл-Сервис»

Сейчас ответ им сформулирую на основе этой темы .

PS отправил такой текст:
Уважаемый Дмитрий Георгиевич,
Мне не совсем понятна фраза: «Ситуация с водой в перекрытиях — это стандартная проблема большинства новостроек».
Хотелось бы более развёрнутый ответ получить.
Я посмотрел в сети Интернет ролик как монтируется перекрытие:
Вот ссылка .
Насколько я знаю, лето было практически сухим.
Дом по проспекту Олимпийский, 5 закрывали не в ноябре и не в декабре этого года.
По сути вода за это время должна была испариться, даже в замкнутом пространстве через бетон.
Вы не рассматривали в качестве причины данной ситуации вариант — плохая герметизация крыши или течь замурованных труб в полу?
Жители дома пишут, что через дырки вытекает где-то 7, а где-то аж 25. ведер воды.
Не очень-то похоже на «стандартную ситуацию», больше
похоже на какое-то нарушение технологии строительства?
С уважением .

Приемка квартиры: пол и потолок

При приемке квартиры необходимо обратить внимание на пол и потолок – они должны быть ровными, без трещин и без толстых слоев замазки или штукатурки на них.

Если вы видите такой слой на потолке, обязательно постучите по нему взятым с собой молотком либо (если лень залезать на табурет или при его отсутствии) – уровнем. Штукатурка ни в коем случае не должна отвалиться, тем более – кусками. Если вы не планируете дополнительно штукатурить потолки, а просто закрыть их натяжным потолком и, особенно если вы собираетесь пустить там электрическую разводку – рано или поздно такая штукатурка отвалится и запросто может испортить ваш ремонт или проводку, что вряд ли входит в ваши планы.

Также обязательно измерьте высоту потолков в разных углах каждого помещения (вот тут-то вам и пригодится захваченный табурет!) – она должна, во-первых, соответствовать проектной документации, а, во-вторых, перепады по высоте не должны быть более 1 см (в качественном жилье не больше 0, 5 см).

Указанные величины перепадов также справедливы и для пола, т.е. разница в высоте пола в разных комнатах не должна превышать 1 см. В противном случае ваши затраты на стяжку и заливку пола могут увеличиться в разы.

Также как и в случае со стенами, на потолке и на полу не должно быть влажности и уж тем более с него не должно капать. Швы на полу и на потолке должны быть аккуратно замазаны, перепады между плитами перекрытий не должны превышать 0,2 см. Ну и, конечно, пол и потолок должны быть визуально ровными, из них не должна торчат никакая арматура.

Частая ошибка! Если с потолка капает или на полу разлита вода у батарее или у стояков, и представитель Застройщика пытается убедить вас, что это разовый случай из-за прорванной на верхнем этаже трубы – не верьте! Лучше перенесите приемку квартиры на следующий раз или, в крайнем случае, обязательно отметьте в акте осмотра тот факт, что с потолка капала вода, и что в связи с этим осмотр потолка на предмет гидроизоляции проведен не был. Иначе в будущем вы будете нести всю гражданскую ответственность и бесконечно судиться с соседями, попеременно заливая друг друга.

Пример попытки скрыть неровности потолка путем замазывания толстым слоем штукатурки. После несильного удара молотком половина штукатурки падает вниз с явным намерением пробить голову тому, кто стоит снизу.

Торчащую на полу или потолке арматуру Застройщик обязан ликвидировать.

Необходима помощь в приемке?

Введите ваше Имя и контактный телефон, нажмите «получить консультацию» и мы перезвоним вам!

или звоните по телефону: +7 (499) 404 16 88
Заявки с сайта принимаем круглосуточно!

Нужна помощь?

  • Услуги по приемке квартир
    • Без отделки
    • С чистовой отделкой
  • Приемка коттеджей
  • Приемка таунхаусов
  • Приемка с тепловизором
  • Задать вопрос специалисту

Наши акции


Радиация, ЭМИ
БЕСПЛАТНО!

Вопрос-ответ

  • Ниши и углубления для БТИ. Включаются ли при оценке?
  • Должен ли акт приемки подписываться сразу после проведения осмотра?
  • Застройщик сдает квартиру с отклонениями от договора
  • За сколько дней необходимо заказывать приемку квартиры?

Полезно знать

  • Полезные документы
  • Подъем материалов на этаж
  • Замеры БТИ — как оспорить?
Читать еще:  Чем резать плиты перекрытия?

Отзывы

На приемке нашей квартиры нам профессионально помогал Виктор. Данный специалист — профессионал высше.

Олег 2019-12-25 13:18:22

23.12.19 ЖК Столичный. Принимал с Юрием, на удивление косяков было мало, но все что были очень подро.

Щель между плитами потолка в новостройке

Новостройка, самый верхний этаж.

Между плитами щель на фото хорошо видно, местами торчит немного арматура и виднеется сетка.
Такой стык идет от коридорной двери по центру комнаты до самого окна, то есть через всю комнату. Видно, что перекрытие какое-то кусочное, словно пазл.

Кругом вроде сухо, воды не видать. Видно что шов достаточно глубокий, крошка довольна крупная. Что с этим обычно делают? Рассматривают квартиру на покупку, смущает этот шов.
Спасибо

Во первых- уберите всю эту цементную крошку, уберите все куски выступающего железа, можно и углубить щель, а затем идите в магазин и купите герметик для бетонных стен. Он пластичный, работать с ним просто, да и способы применения его написаны на банке с герметиком. Нанесите его на шов, но так, что бы осталось место для нанесения цементной штукатурки или шпаклевки. Я уже сталкивался с такой проблемой и таким способом ее успешно устранял.

Очистить шов как можно лучше и можно обычной пеной пройти хорошенько, а потом просто оштукатурить и прошпаклевать весь потолок. Такие щели частое явление. Можно ещё мастикой с крыши пройти если конечно есть доступ и сможете вскрыть покрытие, в таком случае ни вода не ветер вам не страшны будут десятки лет.

Это не плитное перекрытие, а монолитное. Похоже монолитчики немного накосячили, щиты опалубки были установлены в уровень неидеально и на их стыке получился наплыв. Смело сбивайте выпирающий бетон и оштукатуривайте потолок. Как вариант, можно не заморачиваться с перекрытием, просто обработать его жидкой гидроизоляцией, а потолок сделать из ГКЛ, или натяжной.

Это новостройка, значит будет еще усадка, поэтому трещина может увеличиться. В доме люди живут? Узнайте у соседей, поинтересуйтесь, у них должна быть такая же проблема и они ее как-то решали. Главное, чтобы потолок не прогибался. Я как-то думал купить квартиру в новостройке, но потолок равномерно прогибался по центру, отказался от этого варианта.

Нельзя неподготовленных людей пускать в новостройку без ремонта. ) Данил, не наводите жути. Как может «равномерно прогибаться» бетонное перекрытие? Скорее всего, то что Вы видели было «пузо», которое получилось в результате выдавливания бетоном опалубки. Такое не редкость при строительстве, дом из-за этого не разрушится, но отделочникам работы прибавляет.

Новые дома, кроме рубленых ни какой усадки не дают. если правильно сделан фундамент! Походите по интернету и посмотрите, что я вам говорю истину. И еще как может в доме прогибаться потолок. Такого не может быть, потолок, как и пол, а точнее плиты перекрытия изготавливают на заводе через формы, а значит есть и контроль качества.

Если по простому и в с тиле «аля бюджетно и на скорую руку», то можно расширить трещину слегка, прогрунтовать, запенить и зашпаклевать. Ну и про г.изоляцию не забыть, конечно. Если по серьёзке проводить ремонт трещины на потолке, то также нужно её расширять. Подробно описываю пошагово для каждого кто столкнулся или столкнётся с такой бедой. После понадобится грунтовка по бетону. Обязательно с глубоким проникновением и цемент НЦ-эшный с гидрой для заделки щели (фото добавлю для понятности). И шпаклёвка, эластичная желательно. Придётся в черновую и чистовую шпаклевать. Перфиком с битой расширяем на несколько сантиметров шов, который нужно заделать. Естественно перед этим нужно освободить шов от старого покрытия и хорошенько зачистить ,а потом уже приступать к его расширению. После этого какой нибудь щёткой, лучше металлической зачистить. Теперь самое время грунтовать щель полностью внутри. Грунтуется она в несколько заходов (два-три) и каждый раз нужно ждать полного её высыхания. После процедуры грунтования запениваете щель. Когда она высохнет срезаете лишнее и делаете углубление в пене внутрь щели на несколько сантиметров. Потом НЦ-эшным раствором заделываете её. Но так, чтобы не полностью он заполнил щель, а оставалось места немного для его засыхания и расширения в следствии этого. После шпаклёвкой на латексе заделываете щель на черновую, а потом как высохнет (1-2 дня), проходитесь тонким слоем шпаклёвки и наносите серпянку вместе с этим слоем. Потом грунтуете, как всё это дело просохнет и после просыхания грунтовки начинаете штукатурить поверхность, сначала на черновую, а потом на чистовую. В принципе всё, вроде ничего не забыл.

А я где-то написал, что он разрушится? Просто мне показалось подозрительным, в другой квартире такого не было, вот и все, кто вводит людей в заблуждение) я описал свой случай) Разве грунт не дает усадки? Почему-то компании в проект включают срок, необходимый для окончательной стабилизации конструкции. А тонны штукатурки, стяжки, ремонт, вещи, все это никак не влияет на здание и грунт не может просесть? Я не специалист, я не строю здания, но перед ремонтом общался с подрядчиками, обращался в несколько фирм и так по знакомству, и все мне твердили про усадку, мол подожди, ничего капитального. Купили, не послушали людей, сделали ремонт одни из первых и пожалели. Сверху нас начался ремонт. Шум длился несколько месяцев, 2 раза залили, потолки ГКЛ нужно реставрировать. Сейчас не до усадки, но нам также все рекомендовали не делать ремонт одними из первых. Теперь прислушиваюсь к рекомендациям.

Вообще квартиру нужно оценивать с точки зрения практичности, а не «это нравится», «а здесь вид из окошка классный» и так далее. Некоторые интересуются предисторие, но это отдельная тема. Под строением может находится слишком подвижный грунт, подземные озера, грунтовые воды и еще много чего. Мое мнение — любое строение может просесть. Брат также думал, когда брал квартиру в новостройке, а здание начало проседать. Спустя 3 года сделали нормальный ремонт, до этого были проблемы, весь дом был в шоке, а попались на перекупов.

Наймите специалиста для осмотра данной проблемы. Возможно здесь на форуме вы такого найдёте. Трещина на потолке на верхнем этаже может в дальнейшем стать проблемной, если её грамотно не заделать. Проблемной в плане того, что при плохой гидре и т.изоляции, перспективно появление плесени, грибка и сквозняков. В общем это может подпортить ремонт в будущем. А само такое явление в новостройках далеко не новость (геодезия, усадка или кривые руки строителей).

Понятное дело, что при приёмки новостройки комиссия осматривает квартиры бегло, но насколько я знаю к последним этажам внимание особое. Если дом принят, значит ничего критичного. Можете, конечно, обратиться а защиту прав потребителей, подать в суд на застройщика, но думаю все эти потуги будут напрасны. Попробуйте договориться с представителем застройщика, им лишние скандалы ни к чему, может пойдут на встречу, как-то решат эту проблему.

Способы восстановления поверхности потолка вам уже написали. Хочу только добавить, что вы какой-то продавец так себе. Если у вас квартиру рассматривать будут на покупку, то просто по быстрому находите человека (специалиста), который шов заделывает и всё, продавайте на здоровье. А шов такой сам по себе явление не страшное, такое бывает. Так, что за потенциальных владельцев не переживайте.

Обнаружена вода в плитах перекрытия на потолке.

ИмхоДом › Форумы › фундаменты и перекрытия › Обнаружена вода в плитах перекрытия на потолке.

  • В этой теме 7 ответов, 6 участников, последнее обновление 18 ч. ранее сделано Hizenberg .
  • Томск

В новостройке, при монтаже проводки на потолке была обнаружена вода в отверстиях перекрытий. Слили 2 ведра. Нужно ли рассверливать весь потолок, может ли пойти грибок. И нужно ли сушить после того как сольем воду? Сталкивался кто с такой проблемой?

  • Томск

на верхнем этаже стяжку заливали?

воду слить нада, иначе в самый неподходящий момент она сама начнёт сливаться.

смотрите уклон плит, в нижней точке тоненьким буром проткните каналы

  • Хозяин Заведения

В одной из новостроек видел такое.. заехали, потолки побелили и пошли черные полосы, как будто перцем посыпали. Причем этаж третий кажется, снег видимо набился во время стройки.

Слить будет трудно — как уклон угадать.

Имхо, натяжной потолок тут только выручит.

  • Томск

уклон самой плиты простым уровнем можно определить. Сложнее попасть в середину канала. Если есть металлодетектор вычисляем расположение арматуры и бурить посередине между ними.

  • Радужный

уклон плиты и уклон канала пустоты в плите могут оказаться противоположными, т.к. пустота в плите иногда имеет форму конуса

  • Томск

Может не корректный пример, но у меня подобная проблема была в гараже (пристройка к дому) — плиты укладывали в сильные ливни, потом сделал сверху стяжку (вода в плитах осталась), на следующий год по сухому (сверху) сделал гидроизоляцию, т.е. вода сверху больше не поступала. Но в течение двух лет вода периодически капала с потолка, только на третий год зимой высохла. Так что, самостоятельно сохнуть может долго, но высохнет. Если планируется отделка потолка до высыхания — конечно, это проблема, отделка будет мокнуть.

Глупость, это не недостаток ума, это такой ум. (А.И.Лебедь)

  • Томск

Бывает, строители торцы плит запенивают монтажной пеной, забивают минеральным утеплителем, пластиковыми заглушками и прочим легким и легко деформируемым материалом. В частном домостроении так делать не рекомендуется, а в промышленном и в многоквартирном и вовсе запрещено!

Опытные мастера всегда заделывают торцы плит раствором, бетоном или кирпичным половняком вместе с раствором. Заделка производится на глубину не менее той, на которую опирается плита на стену. Если это 15 см., то заделывается не менее 15 см отверстия в глубину.

Проблема кроется в несущей способности по краю конструкции и в сопротивлении смятию в зоне опирания плиты.

Эти места являются самыми уязвимыми местами в конструкции плит. Именно для этих целей в некоторые плиты при производстве помещается отдельная сетка из арматуры диаметром 4-5 мм. (сетка на рисунке выделена зеленым цветом), которая усиливает опорную зону:

Но, не все производители вкладывают эту сетку. К примеру, плиты ПБ из-за конструктивных особенностей не могут иметь подобную защиту, вследствие чего, здесь обязательно нужно забивать пустоты именно бетоном/раствором.

Кстати, некоторые производители делают бетонные торцевые вкладыши, которые продаются в комплекте с плитами. Подобные вкладыши монтируются на обычный цементный раствор уже по месту перед или после установки самих плит.

  • Томск

некоторые производители делают бетонные торцевые вкладыши, которые продаются в комплекте с плитами. Подобные вкладыши монтируются на обычный цементный раствор уже по месту перед или после установки самих плит.

Не слыхал, чтобы наши производители такое предлагали.

Обновляем «старую панель»

Квартиры в хрущевках и брежневках на рынке жилья пользуются устойчивым спросом, во-первых, потому, что расположены в домах в обжитых районах. Во-вторых, в «панельках» первых поколений почти всегда есть газ (электроплиты начали появляться только в середине 1970-х). В-третьих, в них еще не стелили линолеум на бетонные плиты перекрытий: обычно в таких домах всегда есть настил, выполняющий функцию междуэтажной тепло- и звукоизоляции (зачастую она лучше, чем в домах более поздних серий). Это очевидные плюсы. Основные неустранимые недостатки – миниатюрные кухни (от 5 до 7 кв. м) и низкие потолки (высота жилых помещений 2,5 м). И если бы не это, то в соответствии с сегодняшними классификаторами новостроек некоторые кирпичные и панельные дома, построенные в 60-70-х годах прошлого века, могли бы после модернизации стать жильем комфорт-класса.

Какой ремонт требуется провести в хрущевке или брежневке, чтобы сделать квартиру более удобной для проживания? Отметим сразу, что кухню в хрущевке легальным способом увеличить нельзя. Зато высоту помещений в таких квартирах некоторые «умельцы» умудряются увеличить, понизив уровень пола (ликвидировав настил, под которым обычно залежи строительного мусора, можно выгадать до 10 см). Но особого смысла в этом, в общем-то, нет.

Не первый и не последний
Самые проблемные в панельных домах первых массовых серий – первые и последние этажи. Между тем и здесь можно найти не только минусы, но и плюсы.

Плюс последнего этажа – никто не заливает квартиру и не ходит над головой. Правда, это преимущество могут по достоинству оценить только обитатели домов, построенных по стандартам, принятым в середине 1960-х годов, когда в практику массового домостроения начали входить верхние технические этажи. В домах, где нет доступа на чердак, – последний этаж, к сожалению, «проблемный». Это в первую очередь ранние серии питерских, московских или региональных пятиэтажек, которые можно узнать по выступающим свесам кровли и отсутствию вентиляционных окошек над помещениями последних этажей. При строительстве таких домов после монтажа перекрытия верхнего этажа на него насыпали шлаковую крошку или керамзит слоем 20-30 см, а сверху монтировали кровлю. За годы эксплуатации шлак слежался, доступа к нему нет, поэтому заменить утепляющую прослойку самостоятельно – не удастся. Конечно, технологии не стоят на месте и методики модернизации для таких домов все-таки предлагаются: например, заполнение строительными полиуретановыми пенами через технологические отверстия в кровле.

Читать еще:  Минимальный процент армирования плиты перекрытия

Пятиэтажки чуть более позднего периода, благодаря неэксплуатируемому чердачному пространству (высотой около полуметра), чуть меньше подвержены вымерзанию зимой и перегреву летом. В девятиэтажных брежневках с полноценным верхним техническим этажом квартиры на последних этажах по уровню комфорта практически не отличаются от тех, что расположены на средних. И здесь обновление теплоизоляции – уже не столь трудная задача. Другое дело что заниматься ремонтом «конструктива», расположенного вне квартиры, должны не жильцы «крайних» этажей, а обслуживающие организации.

Теперь о первых этажах. С точки зрения эксплуатации основная проблема первых этажей – подвальные испарения, сырость и неприятные запахи. Но эта «болезнь» легко лечится капитальным ремонтом полов с качественной гидроизоляцией.

Привет из подполья
Типичная для хрущевок и брежневок конструкция пола, когда на бетонную плиту перекрытия клали лаги, а на них черновой пол, имеет и недостатки, и достоинства. Плюс в том, что в таких квартирах не так хорошо, как в домах более поздних серий, – слышно соседей сверху. Но при строительстве в подпольное пространство заметали песок и строительный мусор. А порой при переборке полов находятся такие «артефакты», как оставленные строителями времен ударных пятилеток бутылки, консервные банки, завернутые в газету объедки. Все это – до сих пор там. И такое заполнение перекрытий порой является главной причиной неприятных запахов в помещениях. Квартировладелец, в свое время начавший ремонт с разборки пола и вывоза мусора, обычно отмечает, что после такой операции атмосфера в жилище становится заметно лучше.

Обновление полов в панельном доме – задача более легкая, чем аналогичный ремонт в старом фонде. В хрущевках и брежневках плиты перекрытий легко выдерживают армированную бетонную стяжку. Но бетон – плохой звуко- и теплоизолятор. Поэтому предпочтение следует отдать керамзитобетону либо так называемой сухой стяжке с использованием гипсоволокнистых листов. Самый экономичный вариант – лаги из брусов и настил из фанеры. Но он не подходит для первых этажей, которые следует надежно изолировать от подвальных испарений, а при такой конструкции нужно предусматривать дополнительную звуко- и теплоизоляцию.

При устройстве бетонных стяжек в кухнях и санузлах есть смысл подумать о кабельных «теплых полах». Рассчитывать на них как на альтернативное отопление не следует, но это элемент дополнительного комфорта, который может серьезно выручить промозглой осенью. Кроме того, если в процессе ремонта предусматривается модернизация электропроводки, можно, в соответствии с проектом, проложить в бетонной стяжке пола вдоль стен кабель-каналы – гофрированные пластиковые трубы или металлорукава со шпагатом, через которые потом можно будет провести дополнительные линии электропроводки и прочие необходимые в быту кабели (интернет, телефония, ТВ-антенна, аудиосистемы).

«Понижаем» потолок
Теперь о том, почему нет смысла увеличивать высоту помещения, понижая уровень пола. Во-первых, это автоматически влечет за собой тотальный ремонт с заменой не только дверей, но и всех перегородок. Во-вторых, выигрыш оказывается весьма сомнительным – увеличивается расстояние между полом и подоконником, что не вполне привычно. А если отметка пола в квартире понижается по отношению к полу лестничной площадки, то приходя домой, мы как бы «проваливаемся» вниз: создается ощущение квартиры, расположенной в подвале.
Как ни странно, избавиться от «давящего» потолка, например в прихожей, можно не повышая, а наоборот – понизив его. Особенность некоторых типов брежневок и хрущевок – не только низкий потолок, но также расположенные под ним балки и антресоли, которые делают его «ступенчатым». Единственный способ зрительно увеличить такую прихожую – избавиться от «ступенек» под потолком, соорудив подвесной – из гипсокартона. Но вставлять в такой потолок встроенные светильники категорически не рекомендуется – он будет смотреться темным и это только усугубит «давящий» эффект. Лучшим вариантом освещения в данном случае будут настенные светильники. Но опустить потолок до отметки 2,3 м можно только в прихожей. В жилых комнатах и кухнях, где каждый кубометр воздуха на счету, делать это не рекомендуется.

Особенности перепланировок
Перепланировку в типовом доме, как правило, утвердить легче, чем, к примеру, в том же старом фонде. Но перепланировать в квартире, где каждый квадратный метр на счету, особо нечего. Часто владельцы таких квартир избавляются от встроенных шкафов, увеличивая площади комнат.

Но как быть с шестиметровой кухней, которую также хочется увеличить? Здесь в первую очередь важно помнить о запрете на ее расширение за счет жилых комнат. Тем не менее кухню можно без вопросов увеличить за счет прихожей. Впрочем, возможен и такой компромисс, как объединение кухни с примыкающей к ней комнатой (гостиной). Так владельцы брежневок и хрущевок делают сплошь и рядом. Чтобы увеличить шансы на успешное согласование перепланировки, нужен проект, показывающий, что границы между кухней и комнатой не нарушены. Это достигается за счет сдвижных перегородок либо широкого дверного проема (даже если он размером с гаражные ворота). Но следует иметь в виду, что чиновники из межведомственных комиссий в разных городах и весях смотрят на подобные модернизации по-разному и имеют законные основания перепланировку как разрешить, так и не разрешить.

Можно ли однокомнатную квартиру превратить в квартиру-студию? Если под вами – такая же классическая «однушка», избавиться от перегородок между жилыми и нежилыми помещениями могут не разрешить. Но если очень хочется, придется «выкручиваться» за счет тех же арочных проемов, легких, сдвижных и разборных «недоперегородок» и прочих формальных границ между кухней, комнатой и прихожей.

Как не купить «шумную» новостройку?

Так же в этом разделе:
  • Из чего строить дом
  • Как выбрать правильную конструкцию стен для частного дома
  • Брак в новостройке: как с этим бороться
  • Вентилируемые фасады: «за» или «против»?
  • Творческий подход
  • Дом с вентилируемым «лицом»

«АэроБел» производит и продает блоки из ячеистого бетона под маркой АЭРОБЕЛ. Вы можете купить газосиликатные блоки (газобетонные блоки) в магазине завода по ценам производителя, а также у дилеров и представителей. Всегда в наличии газобетонные блоки (газобетон, ячеистый бетон, газоблоки, газосиликат). Газобетон АЭРОБЕЛ — уникальный высокотехнологичный стеновой материал, обладающий одновременно тепло-изоляционными и несущими свойствами, и удачно сочетающий в себе прочность камня, простоту обработки и экологичность дерева, вложить материнский капитал

  • Главная страница
  • Материал
    • О материале
    • Свойства газобетона
    • Применение
    • Преимущества
  • Застройщику
    • Проектирование стен
    • Наружная отделка
    • Порядок работ
    • Проектирование узлов
  • Документы
    • Нормативные документы
    • Сертификаты
    • Документы
    • Результаты специальной оценки условий труда
    • Руководство пользователя
  • Проекты
    • Проекты до 100 кв. м.
    • Проекты от 100 до 150 кв. м.
    • Проекты от 150 до 200 кв. м.
    • Проекты свыше 200 кв. м.
  • АэроБел рекомендует
    • Многоэтажное строительство
    • Социальные объекты
  • Сотрудникам

Новоселы нередко сталкиваются с малоприятным фактом: звукоизоляция в только что построенном доме оказывается хуже, чем в покинутой «хрущобе». Кто в этом виноват и как избежать покупки «шумной» квартиры, разбирался журнал «Дом. Квартира. Дача».

На вопрос, возможно ли предугадать уровень слышимости в новостройке, простого ответа нет. Специалисты сразу развеяли широко распространенный миф о том, что жильцам кирпичных домов уготована тихая жизнь, а вот в панельных зданиях соседи будут «ходить по головам». Безусловно, толстые монолитные стены предпочтительнее других материалов в качестве защиты от уличного шума. Однако, если жильцы одной из квартир затеяли ремонт, жизнь в монолитном доме превращается в ад. Даже если бетон сверлят в другом конце здания, возникает ощущение, что работы ведутся под боком. Стены из кирпича или пенобетона значительно в меньшей степени передают звуки по конструктиву, но зато хуже спасают от обычных бытовых шумов. «С панельными домами все вообще сложно – здесь нужно смотреть предметно на производителя, качество и толщину изделия, конструктивные особенности дома», – поясняют архитекторы.

Акустическая экология жилища начинается со знания норм звукоизоляции, которые описаны в своде правил по защите от шума СП51.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2003 года). Звукоизоляция ограждающих конструкций (перекрытий, стен, перегородок, дверей и т. д.) – это способность препятствовать распространению звука, ослаблять давление шума на находящихся в помещении людей.

Шумы в домах делят на два типа – в зависимости от особенностей образования. Для защиты от каждого из них в своде правил предусмотрены свои нормативы и показатели. Так называемый воздушный шум возникает в пространстве и благодаря звуковым волнам проникает сквозь стены, полы, потолки. Это звучание музыкальных инструментов, телевизора, проигрывателя, соседские разговоры и т. д. В соответствии с упомянутым документом предусмотрено три норматива по защите от воздушного шума – в зависимости от категории домов. В домах с высоко комфортными условиями проживания звукоизоляция должна быть не ниже 54 дБ, с комфортными условиями – 52 дБ. Предельно допустимые условия, подходящие для домов эконом-класса, – звукоизоляция на уровне 50 дБ.

Но значительно чаще жителей дома беспокоит так называемый ударный шум. Он образуется вследствие механического воздействие на плиту перекрытия любым способом – от шагов людей, передвижения мебели, ремонтных работ. Передача ударного шума в доме определяется специальным прибором, замеряющим уровень звукового давления. Чем выше этот показатель, тем хуже обстоит дело со слышимостью в здании. В домах высокой степени комфортности уровень звукового давления не должен превышать 55 дБ, средней комфортности – 58 дБ. Пределом допустимого считается уровень звукового давления в 60 дБ.

Ударный шум для жильцов домов куда хуже воздушного. Во-первых, звуковые волны по законам физики постепенно угасают в воздухе, а потому чаще всего такой шум беспокоит только непосредственных соседей, которым не повезло жить рядом с «певунами» или «крикунами». Тогда как ударный шум при определенных особенностях конструкции может «радовать» весь дом. Во-вторых, в большинстве случаев уровень ударного шума не регламентируется законом (запрет налагается только на проведение ремонтных работ в неустановленное время). Если на слишком громкое пение или просмотр фильмов можно пожаловаться в соответствующие инстанции, то на соседку сверху, разгуливающую по квартире на шпильках, управы не найти.

Казалось бы, все просто: чем толще стены и потолок – тем меньше шума. Строительные нормы для достаточной звукоизоляции помещений требуют железобетонного перекрытия толщиной от 160 мм. Если перекрытие толще на 50 – 100 мм, можно порадоваться – звукоизоляция превышает существующие нормативы. Для межквартирных перегородок достаточно толщины 100 – 150 мм, подходящие материалы – кирпич, пенобетон, керамзитобетон. Если стены толще 200 мм, вероятность жить тихой жизнью резко повышается.

Зависимость качества звукоизоляции от используемого строителями материала тоже вполне очевидна. При возведении ограждающих конструкций предпочтение отдают стройматериалам с плотной структурой, не имеющей сквозных пор. Если все же основа стен или перекрытий характеризуется сквозной пористостью, то должны быть предусмотрены наружные слои из плотного материала, бетона или раствора. Остается запросить у застройщика нужную информацию о толщине и материале стен и сделать выводы.

На практике, однако, все сложнее, чем на бумаге. Прежде всего, потому, что толстые стены защитят только от воздушного шума, но не станут препятствием для распространения ударных волн по конструктиву. Кроме того, прописанные в своде правил нормы очевидно занижены. Авторы некоторых исследований о шуме настаивают, что в современном мире необходимо повысить минимальное значение индекса для межквартирных перегородок (54 дБ) до 62 дБ. Иначе нет смысла говорить об акустическом комфорте.

Дело в том, что индекс звукоизоляции – некая усредненная величина, которая отражает уровень защиты помещения от обычных бытовых шумов. Но, если у соседа стоит современный музыкальный центр или домашний кинотеатр с мощным сабвуфером, стены, соответствующие нормативам, не спасут. Тем более что застройщики, проектируя дома, экономят на звукоизоляции. Особенно это характерно для сегмента массового жилья. В этих проектах, по словам специалистов, закладывается по шуму самый минимум, который только возможен.

Дефекты от строителей

Но даже более высокие нормы, заложенные в проекте, не гарантируют хорошей звукоизоляции. Самая понятная причина – низкое качество работ. Ограждающие конструкции необходимо проектировать так, чтобы в процессе строительства и эксплуатации в их стыках не возникло даже минимальных сквозных щелей и трещин. Если таковые образовались, то, по правилам, их следует расчистить и на всю глубину заполнить герметиком. Швы внутренних стен и перегородок из кирпича, керамических и шлакобетонных блоков тоже должны быть заполнены и оштукатурены с двух сторон. Однако нередко в новостройках эти работы выполняют спустя рукава. Но обнаружить подобные огрехи могут только новоселы, принимающие квартиры без отделки. «Не стесняйтесь поковырять штукатурку и посмотреть швы. А лучше – пригласите на приемку профессиональных строителей», – советуют на форумах дольщиков.

Читать еще:  Деревянные двутавровые балки перекрытия и стропильной системы

Но низкое качество заделки – не единственная причина нарушения звукоизоляции. Случается, что не соблюдается технология монтажа межквартирных и межкомнатных перегородок из современных материалов, при использовании которых необходимо строго следовать инструкции производителя. Но и это еще не все. «Многие камни, используемые для межквартирных перегородок, имеют внутренние пустоты. Проводят испытания в звукомерных камерах – все в норме. Но во время испытаний не учитывают, что в стенах будут установлены розетки и сделана скрытая проводка. Теперь представьте себе, что розетка попала на пустотность – все, от звукоизоляции ничего не осталось», – предупреждают эксперты.

Как ни странно, шумовой «ад» нередко организуют себе и соседям сами новоселы. Прежде всего, те, кто покупает квартиры без отделки. Нередко при производстве ремонта собственники квартир экономят сантиметры в невысоких жилищах и не настилают под полы звукоизолирующий слой.

Зачастую нарушается технология по незнанию. «Плита перекрытия в новостройке не обеспечивает требуемой изоляции. Для хорошей защиты от звуков требуется устройство «плавающего пола», – поясняют специалисты. Такой пол не должен иметь жестких связей с несущей частью перекрытия, стенами и другими конструкциями здания. Деревянный пол или его бетонная стяжка должны быть отделены по контуру от стен и других конструкций здания зазорами шириной 1 – 2 см, заполняемыми звукоизоляционным материалом, например, мягкой древесноволокнистой плитой. Вопреки распространенному заблуждению, это делается не для соседей снизу. Правильно сделанный плавающий пол – главная защита от ударного шума.

Повышенная слышимость может образоваться также в процессе перепланировки квартиры. Зачастую владельцы недвижимости переносят кухню, расширяют ванну или туалет. Если рядом со спальней одной квартиры в результате «творчества» жильцов оказывается санузел другой квартиры и звук спускаемой воды мешает соседям спать, бессмысленно пенять на строителей и качество звукоизоляции в доме.

Как избежать покупки «шумной» квартиры:

узнать у застройщика, какова толщина железобетонных перекрытий (минимум – 160 мм) и межквартирных стен (минимум – 100 мм);

выяснить, из чего будут построены межквартирные перекрытия (предпочтительнее – с непористой структурой);

при приемке квартиры обратить внимание на заделку швов и сквозных щелей;

при ремонте сделать «плавающий пол»;

не затевать перепланировку с переносом шумных зон в квартире.

Так же в этом разделе:
  • Из чего строить дом
  • Как выбрать правильную конструкцию стен для частного дома
  • Брак в новостройке: как с этим бороться
  • Вентилируемые фасады: «за» или «против»?
  • Творческий подход
  • Дом с вентилируемым «лицом»

«АэроБел» производит и продает блоки из ячеистого бетона под маркой АЭРОБЕЛ. Вы можете купить газосиликатные блоки (газобетонные блоки) в магазине завода по ценам производителя, а также у дилеров и представителей. Всегда в наличии газобетонные блоки (газобетон, ячеистый бетон, газоблоки, газосиликат). Газобетон АЭРОБЕЛ — уникальный высокотехнологичный стеновой материал, обладающий одновременно тепло-изоляционными и несущими свойствами, и удачно сочетающий в себе прочность камня, простоту обработки и экологичность дерева, вложить материнский капитал

Приемка квартиры в новостройке

Приемка объекта – одна из святых обязанностей покупателя недвижимости. Дожидаться этого момента иногда приходится годами, и когда вы, наконец, получаете допуск на приемку квартиры в новостройке, хочется только одного: быстро покончить с формальностями и приступить к переезду в новое жилье. Как результат, примерно половина покупателей становятся обладателями дефектного объекта.

Да, большинство недоделок, допущенных застройщиком, не настолько существенны, чтобы поднимать из-за них скандал, идти в суд, отказываться от сделки. Однако некоторые «счастливчики», умудряются, не глядя, принять такую квартиру, жить в которой практически невозможно. Так что, даже дилетантам полагается быть подкованными в таких вопросах, иначе потери могут оказаться весьма внушительными.

Как оформляется приемка-передача жилого объекта?

По итогам приемки квартиры в новостройке стороны подписывают акт, который составляется в двух экземплярах. В документе обязательно должен быть указан адрес дома, номер квартиры, ее общая площадь и стоимость, определенная после проведения замеров. Эти сведения необходимы для прохождения процедуры государственной регистрации права собственности на объект.

Перед началом приемки покупателю выдается смотровой лист. В него заносятся все дефекты, обнаруженные в квартире. Имеет смысл заявлять только обоснованные претензии о несоответствии фактических характеристик объекта условиям договора, а также строительным и иным техническим нормам.

Все недостатки, перечисленные в смотровом листе, застройщик обязан устранить в разумный срок за свой счет. Время, которое отводится на выполнение данных работ, оговаривается сразу. При нарушении указанного срока, клиент может отказаться от услуг застройщика и потребовать денежную компенсацию обнаруженных дефектов судебном порядке.

Как подготовиться к приемке жилья?

Отправляясь на приемку, нужно вооружиться следующим инструментарием:

  • Ручка и несколько листов бумаги
  • Зажигалка
  • Фонарик
  • Лампочка, небольшой электрический прибор, например, зарядное устройство для мобильного телефона, и мощный электроприбор, скажем, перфоратор
  • Строительный уровень и отвес (нитка с грузиком)
  • Рулетка
  • Вольтметр
  • Молоток
  • Стремянка

Всем, кто не располагает хотя бы минимальным опытом в области строительства и знаниями, позволяющими адекватно оценить качество результатов работ, настоятельно рекомендуется прихватить с собой еще одну полезную в хозяйстве вещицу – знакомого строителя. Если таковых в вашем круге общения обнаружить не удалось, можно обратиться в фирму соответствующего профиля или экспертную организацию в Санкт-Петербурге для приемки квартиры в новостройке как с отделкой так и без отделки.

Что проверять при приемке квартир в новостройке?

Разберем приемку квартиры во всех деталях.

  1. Сверяем показания – проверка счетчиков. Счетчики электроэнергии, воды, газа нужно осмотреть, переписать их номера и текущие показания. При получении паспорта на счетчик не забудьте сопоставить номер, указанный в документе и на приборе учета.
  2. Потолок. Наличие явных перепадов на стыках плит верхнего перекрытия, пустот, трещин – все это дефекты, требующие устранения. Проверьте рулеткой высоту потолка на предмет соответствия параметрам, заявленным в проекте.
  3. Стены. Здесь нам пригодится отвес, который послужит для обнаружения отклонений стен и углов от вертикали, значительных локальных неровностей. Допустимые отклонения по строительным нормам составляют 5 мм и не более. Если неровности стен более существенные, можно добиваться их выравнивания посредством оштукатуривания.
  4. Пол и другие бетонные конструкции. При обследовании бетонных конструкций проверяйте стыки на предмет протечки. Все швы должны быть тщательно заделаны. Бетонную стяжку пола необходимо проверить строительным уровнем и путем простукивания молотком. Первый инструмент позволяет удостовериться в том, что пол не имеет существенных отклонений от горизонтали, второй дает возможность выявить такие дефекты, как пустоты, расслоения, места, где стяжка крошится. Трещин на нижнем перекрытии быть не должно. Если таковые обнаружены, нужно обязательно проверить их происхождение, являются ли они силовыми, что относится к нарушениям строительных норм, или усадочными.
  5. Электрика. Тщательному осмотру подлежат провода, розетки, выключатели, освещение. Здесь как раз и пригодится лампочка и ЗУ для телефона. Проверить сеть на устойчивость к существенным нагрузкам поможет перфоратор. Включите его в розетку и несколько раз нажмите кнопку «вкл/выкл». Вольтметр поможет измерить напряжение в сети. Проинспектируйте электро-фурнитуру. Она должна быть надежно закреплена и находиться в рабочем состоянии.
  6. Отопление. Радиаторы должны быть прочно закреплены на расстоянии 50 мм и более от подоконника и 60 мм и более от пола. Надо проверить работу регуляторов температуры.
  7. Водоснабжение. Стояки осматриваются на предмет утечки. Проверьте запорные краны на отводах и наличие теплоизоляции на трубах.
  8. Вентиляция. Вентиляционные отверстия должны быть пробиты в санузле и на кухне. Чтобы проверить тягу, приложите к отверстию лист бумаги или подставьте зажженную зажигалку.
  9. Окна и двери. При осмотре окон и дверей необходимо проверять качество и прочность закрепления фурнитуры, работу запорных устройств, целостность профиля, стеклопакета, дверной коробки и полотна, а также качество установки окон.

Все претензии клиента оформляются в письменном виде. Документ подписывается покупателем и представителем застройщика по доверенности. Наличие дефектов не является препятствием для приемки объекта. Просто в акте перечисляются все недостатки результатов работа, которые должны быть устранены. Если дефекты настолько существенны, что не позволяют использовать объект по назначению, покупатель вправе отказаться от подписания акта приемки-передачи.

Вода в плитах перекрытия в квартире новостройке

Вода в плитах перекрытия

Квартира в новостройке. Дом посторили где-то уже года полтора-два назад. На стадии строительства, видимо, в пустоты плит перекрытия натекла вода. Несколько раз засверливался в потолок и из отверстий вырывались струи воды. Из одной пустоты вытекает по 1-2 ведра.

Намерен продырявить все пустоты и согнать воду. Но есть проблема — попасть в полости в нужных местах.

Плиты двух типов — 1190 мм и 1490 мм.

Нигде не могу найти геометрию сечения плит с размерами. Та, что нашёл в одном из учебников, не соответствует действительности (ось первой полости от края — 170 мм, диаметр полостей — 159 мм, межосеове расстояние между полостями — 185 мм).

Может, кто-нибудь поможет с чертежами/размерами?

engineer написал :
Из одной пустоты вытекает по 1-2 ведра

Может это соседи сверху виноваты?

Beeliner У меня последний этаж. Есть техэтаж. Тем не менее факт на лицо — пустоты неслабо заряжены водой.

2engineer Кто то тут писал, про это, . хотя может это вы и были ?
Может металлоискатель поможет установить период следования пустот по арматурной сетке?

engineer написал :
Дом посторили где-то уже года полтора-два назад

и за это время вода никуда не пропала? )) не смешите ))

скорее всего отопление течёт , если верхняя разводка.

Tony_K написал :
и за это время вода никуда не пропала? )) не смешите ))

Да мне, вроде, не особо весело.

Да куда она денется? Или откуда возьмётся снова, если-таки куда-нибудь денется?

В общем, буду признателен за размеры плит перектрытия 1190 мм и 1490 (1500) мм, а именно:

1) диаметр пустот;
2) количество полостей (пустот);
3) межосевое расстояние между пустотами.

=vadim= написал :
скорее всего отопление течёт , если верхняя разводка.

Разводка верхняя. Откуда течёт? Каким образом? Мне это представляется малореальным.

2engineer Может на allbeton.ru кто подскажет, где найти.

В одном городке построили больницу — долгострой стоял без крыши почти 10 лет. Вода никуда не делась и через 3 года после приемки в эксплуатацию пока ее потом не слили с каждого этажа. От грибка удалось избавиться только после того как после спецобработки стали штукатурить потолки и стены цементной (среда кислая — грибок не любит), а не гипсовой штукатуркой.

engineer написал :
Мне это представляется малореальным.

ну а как вода может стоять в «трубе» плиты ?, там же не цилиндр а конус. Она должна скапливаться в одном месте, с краю.

SergeyE написал :
пока ее потом не слили с каждого этажа

не верю.
За 10 лет, вода в скрытых полостях перекрытий должна была их «разорвать» в зимний период не один раз.

. и еще не верю — цемент — щелочная среда.

=vadim= написал :
ну а как вода может стоять в «трубе» плиты ?, там же не цилиндр а конус. Она должна скапливаться в одном месте, с краю.

Ну я не могу вас переубедить. Приезжайте, просверлите дыру в моём потолке, и созерцайте водопад.
Техэтаж при этом сухой.

Так где добыть геометрию?

engineer написал :
Нигде не могу найти геометрию сечения плит с размерами. Та, что нашёл в одном из учебников, не соответствует действительности (ось первой полости от края — 170 мм, диаметр полостей — 159 мм, межосеове расстояние между полостями — 185 мм).
Может, кто-нибудь поможет с чертежами/размерами?

Я в свое время столкнулся с задачей попадания в полости пустотных плит, и тоже искал чертежи.
В общем, я пришел к выводу, что разные заводы могут лить эти плиты по-разному, так как ГОСТ требует расстояние между каналами «не менее» 185, так что точный шаг и расстояние от края до первой полости остаются на усмотрение производителя.

PS: «Вспомнил» номер ГОСТа: 9561-91. Текст ищется на рамблере «на раз».

PPS: А чтобы слить воду — не обязательно попадать точно в нижнюю точку «трубы» с точностью до миллиметра.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector